Diese beiden Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Kirchberg und bieten Ihnen als neuem Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. In beiden Objekten bedarf es einer Sanierung. Ein Konzept aus Selbstnutzung und Vermietung ist nur eine der Möglichkeiten, die diese Immobilien mit sich bringen.
Objekt 1: Das kleine 1985 erbaute Einfamilienhaus eignet sich bestens zur Vermietung und besticht durch eine schöne Raumaufteilung. Die 62qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen.
Objekt 2: Dieses Objekt wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt 142qm Wohnfläche. Das Badezimmer wurde 2012 bereits saniert. Die Immobilie ist perfekt für die ganze Familie geeignet.
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Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seltene Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten!
Merkmale
239 m² Grundstück
4 Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.220,59 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchberg (Hunsrück) (55481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kirchberg im Hunsrück, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Simmern und dem Flughafen Frankfurt-Hahn und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten: Kirchberg verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte wie Lidl, Netto und Aldi sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Darüber hinaus finden sich in der Stadt diverse Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte für Kleidung, Technik und Haushaltswaren. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das Angebot.
Bildung und Betreuung: Familienfreundlichkeit wird in Kirchberg großgeschrieben. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Die Stadt beherbergt außerdem eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule Kirchberg (IGS), die ein breites Bildungsangebot bis zum Abitur bietet. Musikschule und Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Kirchberg liegt an der B50 und B421, die eine zügige Anbindung in Richtung Simmern, Trier und Koblenz ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen bestehen regelmäßig in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Freizeit und Naherholung: Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hunsrücks lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur. In Kirchberg selbst gibt es zudem Sportvereine, ein Hallenbad, ein Kino sowie gastronomische Angebote von traditionell bis international.
