Einfamilienhaus zum Kauf

319900 €319.900 €

2.133 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  998 m² Grundstück

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Stühlingen (79780)

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Diese Immobilie muss man gesehen haben, um ihr Potenzial wirklich zu erkennen. In den vergangenen rund 150 Jahren wurde aus einem alten Bauernhaus ein charmantes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - jede mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, sind ebenerdig zugänglich und bieten jeweils einen Wohnbereich im Erdgeschoss und die neuere Wohnung auch im ausgebauten Dachgeschoss.

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2018 umfassend saniert (Investitionsvolumen ca. 100.000 €). Dabei wurden Böden, Decken, Bad und Küche erneuert, sämtliche Rohrleitungen ausgetauscht und eine moderne Holzpelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus installiert. Zudem wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert und ein Glasfaseranschluss vorbereitet. Die Deckenhöhen liegen hier teils zwischen 2,05 m und 2,20 m.

Der neue, sanierte Wohnbereich umfasst ein offenes Wohnzimmer, eine Küche, Flur und über zwei Treppen gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und zwei Bädern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine verglaste Laube/Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der Keller (Haus ist teilunterkellert) beherbergt die Heizungsanlage, einen Lagerraum sowie einen überdachten Sitzplatz im Außenbereich.

Die rechte und ältere Wohneinheit der Immobilie, mit eigenem Eingang neben der Garage, befindet sich im gepflegten Zustand der 1980er/90er-Jahre und bietet viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein kleines Bad. Eine offene, sonnige nach Westen ausgerichtete Terrasse und ein Süd-Balkon (Baujahr ca. 1990), der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, runden diesen Gebäudeteil ab.

Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage mit Lagerraum, ein praktischer Schuppen (ehem. Hühnerstall) im Garten sowie ein kleiner Gartenteich.

Das Haus ist massiv gebaut (Bruchstein im Erdgeschoss, Holzständerbauweise im Obergeschoss) und überzeugt durch seine solide Substanz. Das Dach stammt vermutlich aus den 1960er-Jahren und sollte mittelfristig erneuert werden. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz- und Kunststoff-Isolierglas (Doppelverglasung), teilweise erneuert in den 1990 und 2000er-Jahren - ebenso die Dachfenster. Die Hausfassade weist auch kleinere dem Baujahr geschuldete Setzrisse auf und müsste sicherlich in Zukunft auch angegangen werden.

Diese besondere Immobilie in sonniger und ruhiger Lage von Stühlingen bietet ihren neuen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Gestaltungsspielraum und den Charme eines alten Hauses mit Geschichte.