GROSSFLÄCHIG - Zweifamilienhaus mit diversen Garagen und potenziellem Bauland in Kirkel-Limbach!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon verfügen. Beide Einheiten sind fest vermietet und erzielen stabile, laufende Mieteinnahmen. Auf dem ebenen, ca. 1.135 m² großen Grundstück, das noch vermessen werden muss, befindet sich neben dem potenziellen Bauland mehrere Garagen sowie KFZ-Unterstellplätze - unter anderem für große Fahrzeuge geeignet, die derzeit noch in einem festen Mietverhältnis stehen und zusätzliche Einnahmen generieren - eine Besichtiung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.135 m² Grundstück
Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche): - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - Wohnzimmer - Schlafzimmer
Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - Kellerraum - Heizraum mit Öllager - Kellerraum mit Zugang zum Lagerraum & nach Außen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar) (66459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Straße am Ortsrand von Kirkel/Limbach. Der schnell erreichbare Ortskern bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Schwimmbad sowie idyllische Felder und Wälder, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Autobahnanbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen und der Zugbahnhof fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 375.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden! - Energieausweis ist in Bearbeitung!
Modernisierungen: - doppelverglaste Alu-Fenster ca. 1980er - Badezimmer EG ca. 2021 - Bodenbelag Küche EG ca. 2021
- die genaue Grundstücksgröße muss noch vermessen werden - IST-Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € Netto-Kaltmiete
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.20
