Zentral in Sellin - frisch sanierte Souterrain-Einraumwohnung für Investoren & Rückzugsuchende
Kompakt. Klar. Komfortabel. - Stilvoller Rückzugsort in Sellin Nach dem bequemen Parken auf dem zugehörigen Außenstellplatz führt Sie eine gepflegte Treppe hinab ins Souterrain - und in Ihre ganz persönliche Ruheoase auf Rügen. Bereits vor dem Eingang lädt ein freundlich gestalteter Außenbereich dazu ein, sonnige Stunden unter freiem Himmel zu genießen - mit Raum für Tisch, Stühle oder Ihre individuelle Wohlfühlgestaltung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der zugleich als Schlafbereich dient - offen, klar und effizient strukturiert. Die ca. 30 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und lassen sich flexibel einrichten: ob mit gemütlichem Bett, Schlafsofa oder praktischen Raumteilern - Sie gestalten hier Ihren ganz persönlichen Lebensstil auf kleinem, aber durchdachtem Raum.
Der nahtlose Übergang zur offenen Küchenzone verleiht dem Raum Großzügigkeit - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit maximalem Nutzen kombinieren möchten. Direkt daran anschließend befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche - zeitgemäß, stilvoll und funktional gestaltet.
Trotz der geschützten Souterrainlage profitiert die Wohnung von einem guten Tageslichteinfall, der die Räume hell und einladend erscheinen lässt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Design-Vinyl sorgen für angenehmen Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamtbild.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung - Oberflächen und Ausstattung entsprechen aktuellem Standard. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgas leicht, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 173 €.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
64600 €64.600 €
2.153,33 €/m²
Hausgeld
173 €173 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
72.074 €1
Kaufpreis
64.600 €
Kaufnebenkosten
7.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
969 €
Grunderwerbsteuer (6%)
3.876 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellin (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Ostseebads Sellin - der Granitzer Straße 18, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand, der historischen Seebrücke und dem idyllischen Selliner See entfernt. Diese bevorzugte Wohnlage vereint maritime Ruhe mit touristischem Flair und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.
Sellin gehört zu den schönsten Orten auf der Insel Rügen und ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Südost-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlicher Bäderarchitektur, alten Buchenwäldern und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder einem Besuch im nahegelegenen Nationalpark Jasmund.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken - alles fußläufig erreichbar. Die Granitzer Straße selbst ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die touristischen Highlights der Region.
Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung - diese Lage spricht für sich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.
Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025
