Kapitalanlage in Lauffen: Solide vermietetes Einfamilienhaus mit Garten!
Die zentrale und doch ruhige Lage in Lauffen sowie das bestehende, zuverlässige Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2012 und 2020 saniert und bietet folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss stehen eine Waschküche und Abstellräume mit großzügiger Nutzfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Galerie mit Wohnbereich sowie zwei Kinderzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller.
An das Einfamilienhaus schließt sich eine angebaute Scheune an, die sich als Werkstatt oder für individuelle Hobbies nutzen lässt.
Das Einfamilienhaus ist an eine zuverlässige Mieterfamilie solide vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Merkmale
vermietet
287 m² Grundstück
Gäste-WC
- Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung (2020) - Erneuerung des Dachstuhls und Einbau von 4 Dachfenstern (2020) - Dämmung der Außenfassade (2020) - Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme 2012) - Holz-Kaminofen im Wohnbereich - Erneuerung der Elektrik (2012) - Erneuerung der Leitungssysteme (2012) - Erneuerung Bad und Gäste-WC (2012) - inkl. Gewölbekeller und Scheune.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.310,34 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauffen am Neckar (74348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer Nebenstraße in zentraler und doch ruhiger Lage von Lauffen, Nähe Heilbronner Tor.
Die Stadt Lauffen besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Lidl, Bäcker, Metzger), verschiedene Gastronomieangebote, ein vielfältiges Kulturprogramm sowie gute und umfassende Angebote in der Kleinkind- und Kinderbetreuung. Über den Regionalbahnhof Lauffen (600 m) ist die Anbindung Heilbronn-Stuttgart gegeben. Zum BAB-Anschluss A81 sind es ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % (3,5 % + 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
