**** Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK im beliebten Baronhof ****
Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des beliebten Baronhofs in Waldkirchen. Das Objekt wurde früher als Wohnung genutzt und zuletzt als Praxis umgestaltet – eine Rückumwandlung zur vollständigen Wohnung ist jederzeit problemlos möglich. Dadurch bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität: ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, aber ebenso perfekt für Kanzlei, Büro oder Praxisräume. Schon beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich, der die besondere Offenheit der Wohnung unterstreicht. Die Räume wirken freundlich, klar strukturiert und bieten eine angenehme Atmosphäre. Das Wohn-/Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig einrichtbar. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Schränke und Arbeitsflächen. Besonders komfortabel: Die Einheit verfügt über zwei WC-Räume, wodurch sowohl Wohn- als auch Praxisnutzung erleichtert wird. Alle Sanitärbereiche befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet – ideal für Einkäufe, Umzüge oder den barrierearmen Zugang. Die Außenanlage rund um den Baronhof ist gepflegt und vermittelt ein ruhiges, ordentliches Umfeld. ________________________________________
Ausstattung
•Ca. 65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Wohn-/Schlafbereich •Separate Küche •2 WC’s •Heller, geräumiger Eingangsbereich •Große Fensterflächen, gute Lichtverhältnisse •Aufzug im Gebäude •Vielseitig nutzbar: Wohnung / Praxis / Büro •Zentrale und dennoch ruhige Lage im Baronhof
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.984,62 €/m²
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. Fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
139.965 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
10.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3%)
3.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiefweg, Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Baronhof in Waldkirchen gehört zu den begehrten Adressen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohn- bzw. Arbeitsumgebung genießen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Zudem erreichen Sie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges
Die Umnutzung zur reinen Wohnung kann jederzeit ohne großen Aufwand erfolgen. Durch die flexible Raumgliederung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, als praktische Stadtwohnung oder für Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Standort suchen.
Besichtigungstermine
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Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnung von 60 - 140m². Melden Sie sich gerne bei uns.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend
