+ Landhauscharme trifft Rendite + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 WE und attraktivem Ertrag
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Dorfstraße 24 in Deutsch Evern präsentiert sich als attraktives Investment in ruhiger und gefragter Wohnlage. Das im Landhausstil im Jahr 1960 errichtete Gebäude mit charakteristischen Fachwerkelementen vereint zeitlosen Charme mit solider Bauqualität und bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Auf einem gepflegten Grundstück mit 800 m² erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und sprechen mit ihren unterschiedlichen Größen verschiedene Mieterzielgruppen an.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.
Eine der Einheiten verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Gartenbereich, während die zweite Erdgeschosswohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist und ebenfalls einen kleinen Gartenbereich hinter der Garage nutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine Einheit verfügt über 2,5 Zimmer, die andere über 2 Zimmer. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche, Bad und Abstellraum ausgestattet und bieten attraktive Wohnungsgrößen für Singles oder Paare.
Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte 1-Zimmer-Singlewohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer, das über das Treppenhaus erreichbar ist und derzeit von der rechten Erdgeschosswohnung mit genutzt wird.
Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei die linke Erdgeschosswohnung im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert wurde.
Energetisch präsentiert sich das Objekt ebenfalls in einem passablen Zustand. Bereits im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1985 wurde das Dach erneuert und gedämmt, wodurch eine solide energetische Grundlage geschaffen wurde.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, über welche ebenfalls die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt. Ein ehemaliger Energieverbrauchsausweis weist für das Objekt einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch mit der Energieeffizienzklasse C aus.
Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 33.546 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von über 6,2 %.
Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet das Objekt zusätzliche steuerliche Vorteile. Aufgrund einer verkürzten Restnutzungsdauer könnten, nach entsprechender steuerlicher Prüfung, erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten realisiert werden. Eine vorläufige Anfrage ergab eine jährliche Abschreibung von ca. 4 %.
Darüber hinaus bestehen weitere Optimierungsmöglichkeiten, beispielsweise durch zukünftige bauliche Maßnahmen wie die Erneuerung einzelner Dachflächenfenster oder die Überprüfung der Elektrik, die zusätzliche steuerliche Vorteile generieren können.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Renditechancen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Der charmante Landhausstil mit Fachwerkcharakter verleiht der Immobilie einen besonderen Wiedererkennungswert und macht sie zu einer repräsentativen Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Deutsch Evern.
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