Einfamilienhaus zum Kauf 770.000 € 5 Zimmer 184 m² 892 m² Grundstück frei ab sofort Wolnzach 85283

Einfamilienhaus zum Kauf
770000 €
4.185 €/m²
5 Zimmer • 184 m² • 892 m² Grundstück • frei ab sofort

Schönes Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage

Dieses gut geschnittene Eckgrundstück verfügt über 2 Straßenzugänge und liegt nur wenige Minuten vom Ortskern in Wolnzach entfernt. Eine Bauvoranfrage für 2 Doppelhäuser wird in Kürze voraussichtlich positiv entschieden. Der Antrag dazu ist beim Landratsamt eingereicht. Der Altbestand könnte mit einigem Aufwand in 2 Wohneinheiten umgebaut und renoviert werden. Das wäre ein Projekt für Handwerker, die viel Eigenleistungen erbringen können.

Merkmale

frei ab sofort
892 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 80 m²)
Carport, Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1966
Letzte Modernisierung1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

770000 €

4.184,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises u. beinhaltet die ges. MwSt. von derzeit 19 % . Diese ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

839.839 €1

Kaufpreis

770.000 €

Kaufnebenkosten

69.839 €

Notarkosten (1,5%)

11.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolnzach (85283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Wolnzach mit Blick über die Stadt. Zur BAB 9 München/Nürnberg sind es nur 5 Minuten Fahrzeit. Sie sind vom Haus aus in ca. 25 Minuten in Ingolstadt. Nach Pfaffenhofen an der Ilm sind es ca. 15 Kilometer, Regensburg 65 und nach München ca. 60 Kilometer Entfernung. Die Bahnverbindung nach München über Rohrbach ist ebenfalls gut erreichbar. Zu Fuß sind es ca. 15 Minuten. Im Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gaststätten und Cafés. Ein reges Vereinsleben zeichnet den Ort aus. Schulen sind ebenfalls vorhanden, unter anderem ein Gymnasium. Ärzte, Apotheken, Seniorenbetreuung, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Freibad sowie vieles mehr machen den Ort zu einem beliebten Standort.