Sanierte Erdgeschosswohnung mit 5% Rendite - perfekte Kapitalanlage, Obj. 9146
In einer begehrten Wohnlage der Stadt Norden - nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt - befindet sich dieses sanierte Gebäude bestehend aus vier Wohneinheiten. Durch die zentrale Umgebung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 erbaut und im Jahr 2025 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung, eine zeitgemäße Raumaufteilung und energetische Effizienz gelegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der einladende Eingangsbereich dient zugleich als gemütliche Terrasse für einen Aufenthalt im Freien. Von einem zentralen Flur erreichen Sie linksseitig das helle Wohn- und Esszimmer, das moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie gegenüberliegend das Schlafzimmer.
Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 12 €/m². Somit sind monatliche Mieteinnahmen von rund 456 € zu erwarten. Der Verkäufer versichert zudem eine 2-jährige Vermietungsgarantie. Über Einzelheiten lässt sich in einem persönlichen Gespräch sprechen.
Ein attraktives Gesamtpaket aus hervorragender Lage, Sanierungsqualität und Wohnkomfort - ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Regionen Ostfrieslands.
Merkmale
Erdgeschoss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
- Zentrale Lage in Norden, nahe der Nordsee - Vier Wohneinheiten - Ca. 38 m² Wohnfläche, Erdgeschoss - Komplett saniertes Gebäude (Baujahr 1928, Sanierung 2025) - Moderne und ansprechende Gestaltung - Modernes Bad mit Fenster - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Ruhiges Schlafzimmer - Ideal als Wohnsitz oder Kapitalanlage ( hohes Mietpotenzial )
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
114000 €114.000 €
2.978,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
126.050 €1
Kaufpreis
114.000 €
Kaufnebenkosten
12.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wohnpark befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Norden. Norden als älteste Stadt Ostfrieslands überzeugt mit dem schönen Marktplatz, der Ludgerikirche und manch stattlichem Bürgerhaus. Die Fußgängerzone mit den vielen kleinen Lädchen und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Für Groß und Klein gibt es mit dem Kinderspielhaus, Yacht- und Fischereihafen, den vielen Museen und dem Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer viel zu entdecken.
Durch die Anbindung an die Norder Umgehungsstraße erreicht man innerhalb von ca. 30 Minuten die nächstgrößeren Städte Aurich und Emden. Die Stadt Norden verfügt über einen eigenen Bahnhof. Täglich fahren Intercity-Züge in sämtliche Richtungen, sodass auch ein Ausflug nach Bremen oder ins Ruhrgebiet umgesetzt werden können.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
