Reserviert! Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück in exponierter Lage von Saarbrücken
In einer der begehrtesten und exponiertesten Wohnlagen von Saarbrücken präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als echtes Unikat. Auf einem ca. 2.216 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine repräsentative Architektur in harmonischer Weise.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 304 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 99 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die Architektur unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und bietet zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand, der das Raumangebot ideal ergänzt. Hier eröffnet sich ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Ruhe, hoher Privatsphäre und einem parkähnlichen Ambiente - eine Seltenheit in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Exklusivität und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen und ein Zuhause suchen, das sowohl repräsentativ als auch familienfreundlich ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.216 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.101,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Saarbrücken, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener, familienfreundlicher Lage in Saarbrücken - Am Triller. In der nahen Umgebung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie die kulturellen Mittelpunkte der Landeshauptstadt Saarbrücken (Saarbrücker Schloss, Staatstheater, St. Johanner Markt etc.). Die Anbindung an das Straßennetz und an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zur Autobahn: 1.9, Distanz zum Bus: 0.4
