Maisonette zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 114 m² 1. Geschoss Oberschönau Schönau am Königssee 83471

Maisonette zum Kauf
450000 €
3.947 €/m²
3 Zimmer • 114 m² • 1. Geschoss

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Alpenblick und idyllischer Lage in Schönau am Königsee

Diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus den Baujahren 1955/1978 und vereint urbanes Wohnen mit herrlicher Weitsicht: Ein wunderbarer Alpenblick verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Atmosphäre und macht jede Tageszeit zu einem besonderen Erlebnis.

Schon beim Betreten der unteren Etage empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohnraum übergeht. Das weitläufige Wohnzimmer begeistert durch große Fensterflächen und schafft ein offenes, warmes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon - ideal für entspannte Sonnenstunden.

Die separate Küche, ebenfalls mit Fenster, bietet angenehmes Tageslicht und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Von diesem Balkon aus genießt man einen traumhaften Blick auf die Alpen - ein besonderer Ort, um morgens in Ruhe zu frühstücken oder den Abend stimmungsvoll ausklingen zu lassen. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt diesen Bereich äußerst praktisch. Auf dieser Etage befindet sich zudem eines von insgesamt zwei Badezimmern mit Fenster, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer überzeugen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Geräumigkeit. Das große Hauptschlafzimmer bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte, während das zweite Schlafzimmer sich hervorragend auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiterer Vorraum sowie das zweite Tageslicht-Badezimmer unterstreichen den praktischen Grundriss, der die Etage optimal strukturiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für zwei PKWs, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht - eine echte Besonderheit in dieser Lage.

Merkmale

Bezug: bezugsfrei
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon

- Maisonette-Wohnung
- bezugsfrei
- 2x Badezimmer mit Fenster
- separate Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon
- wunderbarer Alpenblick
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kunststofffenster Isolierglas
- Pelletsheizung
- Baujahr 1955/ 1978
- zzgl. Außenstellplatz (für 2 PKWs)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.947,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,00 %, inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

488.250 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

38.250 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3%)

13.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberschönau, Schönau am Königssee (83471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schönau am Königssee, eingebettet in eine der beeindruckendsten Naturkulissen Deutschlands. Die Gemeinde am Fuße der Berchtesgadener Alpen zählt zu den schönsten Wohn- und Ferienregionen des Landes und vereint traditionelle bayerische Architektur, außergewöhnliche Landschaften und eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage bietet ein unvergleichliches alpines Ambiente, das sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Bergfreunde gleichermaßen begeistert.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen alpinen Gebäuden und kleineren Wohnanlagen, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die Straßen sind ruhig, von viel Grün umgeben und bieten ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gasthäuser, regionale Anbieter sowie Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote machen die Lage attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der größte Vorzug dieser Region ist zweifellos die unmittelbare Nähe zu den berühmten Natur- und Freizeitgebieten des Berchtesgadener Landes. Der Königssee - mit seinem fjordähnlichen Charakter und dem Wahrzeichen St. Bartholomä - liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus laden die umliegenden Wanderwege, Almgebiete, Berggipfel und das weitläufige Nationalparkgebiet zu ganzjährigem Outdoor-Genuss ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die umliegenden Straßen ist der Berchtesgadener Ortskern schnell erreichbar, ebenso wie das naheliegende Bad Reichenhall oder die Stadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen. Der regionale Busverkehr ermöglicht zudem flexible Mobilität innerhalb des Berchtesgadener Tals und der umliegenden Gemeinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Web: www.drescher-immobilien.de
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Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 36.70, Distanz vom Zentrum: 2.80

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Drescher Immobilien GmbHMaklerbüro

Am Einlass 1a, 80469 München

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Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2ngdr53

Referenznummer: 1660

Drescher Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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