Haus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.802 €/m²

4,5 Zimmer  •  116 m²  •  792 m² Grundstück

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Kolmberg, Wald (93192)

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Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in leichter Hanglage vereint Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumstruktur auf rund 116 m² Wohnfläche. Besonders für Pendler, Paare oder kleine Familien eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein bereits umfassend modernisiertes Zuhause, das sofort funktioniert - ohne Kompromisse.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée. Die untere Ebene bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsräume. Ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene sinnvoll und komfortabel.

Die obere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses: Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl, durchflutet von Tageslicht, schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein fließender Übergang, der Wohnen und Natur harmonisch verbindet.

Der angrenzende Küchenbereich integriert sich offen und funktional in das Raumkonzept. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres modern gestaltetes Duschbad runden diese Ebene ab.

Besonders hervorzuheben ist der bereits modernisierte Zustand der Immobilie: Dach, Heizungsanlage und Bäder wurden umfassend erneuert. Damit bietet das Haus nicht nur emotionalen Wohnwert, sondern auch eine solide, zukunftssichere Basis - ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten.

Die Kombination aus offenem Kamin und Kachelofen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem Ort, an dem man sich zu jeder Jahreszeit zuhause fühlt.

Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Raumwirkung, Modernisierungsstand und direkter Gartenanbindung auf Wohnebene sind selten verfügbar und entsprechend gefragt.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen