Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

7.500 €/m²

8 Zimmer  •  332 m²  •  1.169 m² Grundstück

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Nußloch (69226)

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Dieses freistehende und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung in begehrter, ruhiger Lage. Ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert und zugleich aufwendig erweitert. Dabei entstand ein repräsentatives Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 332 m² (exkl. Terrassenbereiche), das zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Großzügigkeit verbindet. Auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus mit einem weitläufigen Garten sowohl vor als auch hinter dem Gebäude. Verschiedene Terrassenbereiche sowie eine attraktive Dachterrasse schaffen zahlreiche Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten zugleich viel Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt acht Zimmer sowie eine elegante Galerie, die dem Innenraum eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Herzstück des Wohnbereichs ist die großzügige, offen gestaltete Küche mit hochwertigen Markengeräten, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein modernes, kommunikatives Wohnerlebnis schafft. Ein stilvoller Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie bietet drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Mehrere Abstellräume und Kellerräume sorgen für komfortablen Stauraum und funktionale Ergänzungen im Alltag. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung. Edle Holzdielen und großformatige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Räume. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten. Über ein modernes Smart Panel lassen sich verschiedene Funktionen des Hauses komfortabel steuern. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Photovoltaikanlage sowie eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles und modernes Familienhaus mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Zuhause in ruhiger und gefragter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017