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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei648248 €648.248 €1.662 €/m²390 m² • 180 m² Grundstück
648248 €648.248 €
1.662 €/m²
390 m² • 180 m² Grundstück
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Mieteinheiten 13-facher Faktor
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Arnstadt, das in bester Lage eine herausragende Investitionsmöglichkeit bietet. Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und wurde 2021 vollständig saniert, einschließlich aller sechs Wohnungen, der Gewerbeeinheit sowie des Außenbereichs. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude, das nicht nur durch seine Architektur besticht, sondern auch durch seine exzellente Rendite.
Ihre Investition: dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern. Der Verkaufspreis basiert auf dem 13-fachen der aktuellen Jahresmiete, was in dieser Lage und bei dieser Objektqualität ein äußerst fairer Wert ist. Eine Mieterhöhung ist bereits für das Jahr 2021 vorgesehen, was das Potenzial für eine noch höhere Rendite birgt.
Attraktive Vermietungssituation: Die hervorragende Lage des Objekts sorgt dafür, dass es keinen Leerstand gibt. Freiwerdende Wohnungen sind in der Regel sofort wieder neu vermietet, was die Attraktivität dieses Investments weiter unterstreicht. Langfristige Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit. Der Laden im Erdgeschoss floriert sehr gut, ist gepflegt und sauber, und auch hier kommen die Mieten pünktlich und zuverlässig.
Technische und finanzielle Details: Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt 349 Quadratmeter, wobei die Durchschnittsmiete bei 11,28 € pro Quadratmeter liegt. Das ergibt eine jährliche Kaltmiete von ca. 50.000 €, was bei der aktuellen Marktlage eine solide Rendite darstellt. Kaupreis 13-fache Jahresmiete! Die Immobilie besteht überwiegend aus kleineren Wohnungen, die sich aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sehr leicht vermieten lassen. Diese Struktur minimiert das Risiko und maximiert die Rendite.
Zusätzlich wurde die Heizanlage erst kürzlich gewartet und vom Techniker als leistungsfähig und effizient befunden, was Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Die Immobilie ist zudem gut versichert, sodass Sie sich um den Werterhalt Ihres Investments keine Sorgen machen müssen. Die freundliche Hausgemeinschaft trägt ebenfalls zu einer stabilen und angenehmen Mietersituation bei.
Warum dieses Objekt? In meiner langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt habe ich gelernt, dass die besten Investitionen diejenigen sind, die sowohl heute als auch in Zukunft wertbeständig sind. Dieses Haus in der Arnstädter Innenstadt vereint die entscheidenden Faktoren: eine erstklassige Lage im Herzen einer kulturell und wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, eine vollständige Sanierung, die den neuesten Standards entspricht, und stabile Mieteinnahmen, die eine langfristige Sicherheit bieten.
Ihr Vorteil: Als Makler, der selbst investiert, verstehe ich die Bedürfnisse und Erwartungen von renditeorientierten Investoren genau. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Qualität und ihr Renditepotenzial besticht. Mit einer stabilen Mieterstruktur, einer soliden Rendite und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen ist dieses Objekt eine sichere und wertschöpfende Investition.
Alle weiteren Informationen, einschließlich detaillierter Mietübersichten und Sanierungsnachweise, erhalten Sie direkt auf Anfrage. Ich stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei diesem außergewöhnlichen Investment zu unterstützen.
Ihre Investition: dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern. Der Verkaufspreis basiert auf dem 13-fachen der aktuellen Jahresmiete, was in dieser Lage und bei dieser Objektqualität ein äußerst fairer Wert ist. Eine Mieterhöhung ist bereits für das Jahr 2021 vorgesehen, was das Potenzial für eine noch höhere Rendite birgt.
Attraktive Vermietungssituation: Die hervorragende Lage des Objekts sorgt dafür, dass es keinen Leerstand gibt. Freiwerdende Wohnungen sind in der Regel sofort wieder neu vermietet, was die Attraktivität dieses Investments weiter unterstreicht. Langfristige Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit. Der Laden im Erdgeschoss floriert sehr gut, ist gepflegt und sauber, und auch hier kommen die Mieten pünktlich und zuverlässig.
Technische und finanzielle Details: Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt 349 Quadratmeter, wobei die Durchschnittsmiete bei 11,28 € pro Quadratmeter liegt. Das ergibt eine jährliche Kaltmiete von ca. 50.000 €, was bei der aktuellen Marktlage eine solide Rendite darstellt. Kaupreis 13-fache Jahresmiete! Die Immobilie besteht überwiegend aus kleineren Wohnungen, die sich aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sehr leicht vermieten lassen. Diese Struktur minimiert das Risiko und maximiert die Rendite.
Zusätzlich wurde die Heizanlage erst kürzlich gewartet und vom Techniker als leistungsfähig und effizient befunden, was Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Die Immobilie ist zudem gut versichert, sodass Sie sich um den Werterhalt Ihres Investments keine Sorgen machen müssen. Die freundliche Hausgemeinschaft trägt ebenfalls zu einer stabilen und angenehmen Mietersituation bei.
Warum dieses Objekt? In meiner langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt habe ich gelernt, dass die besten Investitionen diejenigen sind, die sowohl heute als auch in Zukunft wertbeständig sind. Dieses Haus in der Arnstädter Innenstadt vereint die entscheidenden Faktoren: eine erstklassige Lage im Herzen einer kulturell und wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, eine vollständige Sanierung, die den neuesten Standards entspricht, und stabile Mieteinnahmen, die eine langfristige Sicherheit bieten.
Ihr Vorteil: Als Makler, der selbst investiert, verstehe ich die Bedürfnisse und Erwartungen von renditeorientierten Investoren genau. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Qualität und ihr Renditepotenzial besticht. Mit einer stabilen Mieterstruktur, einer soliden Rendite und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen ist dieses Objekt eine sichere und wertschöpfende Investition.
Alle weiteren Informationen, einschließlich detaillierter Mietübersichten und Sanierungsnachweise, erhalten Sie direkt auf Anfrage. Ich stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei diesem außergewöhnlichen Investment zu unterstützen.
Merkmale
- Bezug: sofort
- vermietet
- 180 m² Grundstück
- Keller
- Denkmalschutz-Afa
Dieses Mehrfamilienhaus in der Erfurter Straße 23 bietet eine herausragende Ausstattung, die es zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit macht. Als erfahrener Immobilienmakler und Investor lege ich Wert auf klare, entscheidende Faktoren, die den langfristigen Erfolg eines Investments sichern.
Zentrale Lage: Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Arnstadt, nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt entfernt. Diese Top-Lage garantiert eine hohe und konstante Nachfrage nach den Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Komplett saniertes Wohnhaus: Das gesamte Gebäude wurde 2021 vollständig saniert, einschließlich aller sechs Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Attraktive Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm sowie Apotheken und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf der Mieter. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die Autobahnen A4 und A71 unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Vollvermietung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, es gibt keinen Leerstand. Freiwerdende Wohnungen werden umgehend neu vermietet, was eine kontinuierliche und stabile Einnahmequelle sichert.
Pünktliche und zuverlässige Mieteinnahmen: Die Mieten werden pünktlich und zuverlässig gezahlt, was Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit bietet. Langfristige Mietverträge mit den Mietern sorgen zusätzlich für Stabilität.
Gepflegte Technik und niedrige Betriebskosten: Die Heizanlage wurde kürzlich gewartet und als leistungsfähig befunden, was niedrige Betriebskosten sicherstellt und langfristig zur Effizienz der Immobilie beiträgt.
Hohe Mieteinnahmen: Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 50.000 € und einer Durchschnittsmiete von 11,28 € pro Quadratmeter bietet das Objekt eine attraktive Rendite. Die kleineren, leicht vermietbaren Wohnungen tragen zu einer stabilen Ertragslage bei.
Warum diese Ausstattung für Investoren ideal ist: Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Faktoren für eine erfolgreiche Investition: Eine erstklassige Lage, vollständige Sanierung, keine Investitionen in Reparaturen oder Sanierungsstau, eine verlässliche Vollvermietung, pünktliche und stabile Mieteinnahmen sowie eine gut gepflegte technische Infrastruktur. All dies macht die Erfurter Straße 23 zu einem herausragenden Investment, das sowohl heute als auch in Zukunft wertbeständig und renditestark ist.
Zentrale Lage: Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Arnstadt, nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt entfernt. Diese Top-Lage garantiert eine hohe und konstante Nachfrage nach den Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Komplett saniertes Wohnhaus: Das gesamte Gebäude wurde 2021 vollständig saniert, einschließlich aller sechs Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Attraktive Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm sowie Apotheken und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf der Mieter. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die Autobahnen A4 und A71 unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Vollvermietung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, es gibt keinen Leerstand. Freiwerdende Wohnungen werden umgehend neu vermietet, was eine kontinuierliche und stabile Einnahmequelle sichert.
Pünktliche und zuverlässige Mieteinnahmen: Die Mieten werden pünktlich und zuverlässig gezahlt, was Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit bietet. Langfristige Mietverträge mit den Mietern sorgen zusätzlich für Stabilität.
Gepflegte Technik und niedrige Betriebskosten: Die Heizanlage wurde kürzlich gewartet und als leistungsfähig befunden, was niedrige Betriebskosten sicherstellt und langfristig zur Effizienz der Immobilie beiträgt.
Hohe Mieteinnahmen: Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 50.000 € und einer Durchschnittsmiete von 11,28 € pro Quadratmeter bietet das Objekt eine attraktive Rendite. Die kleineren, leicht vermietbaren Wohnungen tragen zu einer stabilen Ertragslage bei.
Warum diese Ausstattung für Investoren ideal ist: Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Faktoren für eine erfolgreiche Investition: Eine erstklassige Lage, vollständige Sanierung, keine Investitionen in Reparaturen oder Sanierungsstau, eine verlässliche Vollvermietung, pünktliche und stabile Mieteinnahmen sowie eine gut gepflegte technische Infrastruktur. All dies macht die Erfurter Straße 23 zu einem herausragenden Investment, das sowohl heute als auch in Zukunft wertbeständig und renditestark ist.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
648248 €648.248 €
1.662,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
693.625 €1
Kaufpreis
648.248 €
Kaufnebenkosten
45.377 €
2Notarkosten (1,5%)
9.724 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.412 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.241 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bachstadt Arnstadt liegt idyllisch an den nördlichen Vorbergen des Thüringer Waldes und nahe dem reizvollen Landschaftsschutzgebiet und Drei Gleichen Gebiet. Sie gilt als das Eingangstor zum Thüringer Wald und verbindet auf einzigartige Weise Naturerlebnis mit kultureller Vielfalt.
Dieses Objekt befindet sich in einer strategisch äußerst vorteilhaften Lage, nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt Arnstadts entfernt. Die zentrale Lage des Hauses im historischen Stadtkern reiht sich harmonisch in das Stadtbild ein, das von schmalen Gassen, schönen Renaissancebauten und wertvollen sakralen Bauwerken geprägt ist. Diese Lage macht das Haus besonders attraktiv für Mieter, die den Charme der Altstadt und die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten schätzen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm, die den täglichen Bedarf der Mieter decken. Apotheken sowie zwei nahegelegene Ärztehäuser, die in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, erhöhen die Lebensqualität und Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Hauptbahnhof in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler. Für Autofahrer bieten die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A71 (nur etwa 8 Minuten Fahrzeit) eine perfekte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Zusammenfassung: Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Faktoren für eine lukrative Investition: Eine zentrale und begehrte Wohnlage im historischen Stadtkern, hervorragende Infrastruktur, und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Komfort bietet ein enormes Potenzial für stabile und langfristige Mieteinnahmen. Ein erstklassiges Investment in einer der schönsten Städte Thüringens, das sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Dieses Objekt befindet sich in einer strategisch äußerst vorteilhaften Lage, nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt Arnstadts entfernt. Die zentrale Lage des Hauses im historischen Stadtkern reiht sich harmonisch in das Stadtbild ein, das von schmalen Gassen, schönen Renaissancebauten und wertvollen sakralen Bauwerken geprägt ist. Diese Lage macht das Haus besonders attraktiv für Mieter, die den Charme der Altstadt und die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten schätzen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm, die den täglichen Bedarf der Mieter decken. Apotheken sowie zwei nahegelegene Ärztehäuser, die in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, erhöhen die Lebensqualität und Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Hauptbahnhof in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler. Für Autofahrer bieten die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A71 (nur etwa 8 Minuten Fahrzeit) eine perfekte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Zusammenfassung: Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Faktoren für eine lukrative Investition: Eine zentrale und begehrte Wohnlage im historischen Stadtkern, hervorragende Infrastruktur, und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Komfort bietet ein enormes Potenzial für stabile und langfristige Mieteinnahmen. Ein erstklassiges Investment in einer der schönsten Städte Thüringens, das sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
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Stichworte
Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
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Über den Anbieter
Walther Vertrieb & Beratung GmbHMaklerbüro
Am Mispelgütchen 1a, 99310 Arnstadt
Partnerschaft
Louisa WaltherDein Kontakt
Online-ID: 2n2f456
Referenznummer: 4807595
Walther Vertrieb & Beratung GmbH
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