9 Zimmer • 236 m² • 608 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
LBS Immobilien Darmstadt
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LBS Immobilien Darmstadt
Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €435.000 €
1.822 €/m²
9 Zimmer • 236 m² • 608 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Vielfältig nutzbares Familiendomizil in bester Lage von Rothenbuch
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in der ruhigen Lage von Rothenbuch - ein wahres Juwel für Familien oder als Mehrgenerationenhaus!
Dieses großzügige Haus bietet auf ca. 236 m² Wohnfläche viel Platz und besticht durch seine idyllische Hanglage mit einem herrlichen Blick über das Tal. Im Souterrain erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse. Das Erd- und Dachgeschoss bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Ein Balkon im Erdgeschoss verspricht einen traumhaften Panoramablick. Zusätzlich bietet das Haus im Keller einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum neben dem Heizungsraum. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Garage und drei weiteren Stellplätzen vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab 01.04.2026
608 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.822,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenbuch (63860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rothenbuch ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, Bayern, und liegt im Naturpark Spessart. Geografisch befindet sich Rothenbuch etwa 20 Kilometer östlich von Aschaffenburg und rund 70 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Über die Bundesstraße B26, die in unmittelbarer Nähe liegt, gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Aschaffenburg oder Lohr. Auch die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) ist nur wenige Kilometer entfernt, was Rothenbuch für Pendler attraktiv macht. Rothenbuch verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lohr am Main oder Aschaffenburg, die mit dem Schulbus gut erreichbar sind. Für jüngere Kinder gibt es einen Kindergarten im Ort. Die Nahversorgung ist in Rothenbuch durch kleinere Geschäfte und Dienstleistungen gesichert. . Im Ort selbst gibt es eine hausärztliche Praxis, die die Grundversorgung sicherstellt. Rothenbuch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es einen Sportverein und eine Freiwillige Feuerwehr, die das soziale Leben der Gemeinde mitgestalten.
