Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
898000 €898.000 €
1.810 €/m²
496 m² • 4.555 m² Grundstück
INVESTOREN & PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST! Filetgrundstück mit Potenzial
Kurzbeschreibung
4500 m² Areal mit 10 Wohneinheiten im Bestand jetzt Potenziale heben Sanieren nachverdichten und nachhaltig profitieren Große Flächenreserve mit Perspektive auf Vollerschließung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit
Objekt
Zum Verkauf steht ein weitläufiges Immobilienareal mit ca. 4.500 m² Grundstücksfläche, bebaut mit zwei sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern. Die Bestandsgebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 496 m² und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende energetische Sanierung sowie die Neuausrichtung der Miet- und Nutzungskonzepte. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt jedoch insbesondere in der großzügigen, bislang ungenutzten Freifläche.
Von der Gesamtfläche sind derzeit lediglich ca. 620 m² baulich genutzt. Die verbleibenden rund 3.900 m² werden aktuell als Grün- bzw. Freifläche geführt und eröffnen attraktive Perspektiven für eine mögliche Nachverdichtung oder weitergehende Projektentwicklung.
Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich Aussicht darauf, diese Flächen künftig einer baulichen Nutzung zuzuführen (Bauerwartungsland). Erste behördliche Einschätzungen lassen vermuten, dass sich eine potenzielle Erweiterungsbebauung an der bestehenden Struktur orientieren könnte.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei ausschließlich um eine unverbindliche Vorabeinschätzung handelt, aus der keinerlei Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Die verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit, des zulässigen Nutzungsmaßes sowie sämtliche Abstimmungen mit den zuständigen Behörden obliegen ausschließlich dem Käufer.
Das Objekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Projektierung und erfolgreiche baurechtliche Entwicklung erhebliche Wertsteigerungs- und Renditepotenziale auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu realisieren.
Merkmale
4.555 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Keller
Garten
- Grundstücksfläche: Ca. 4.500 m² Gesamtareal - Wohnflächen-Gesamt: Ca. 496 m² - Einheiten: 10 Wohneinheiten (2 Gebäude) - Flächenstruktur-Haus A (ca. 248 m²): Erdgeschoss: 1 großzügige Einheit mit ca. 88 m² 1. Obergeschoss: 2 Einheiten mit je ca. 44 m² Dachgeschoss: 2 Einheiten mit je ca. 36 m² - Flächenstruktur Haus B (ca. 248 m²): Erdgeschoss: 2 Einheiten mit je ca. 44 m² 1. Obergeschoss: 2 Einheiten mit je ca. 44 m² Dachgeschoss: 1 großzügige Einheit mit ca. 72 m² - Entwicklungsareal: Ca. 3.900 m² zusätzliche Freifläche - Bauzustand: Sanierungsobjekt mit ehrlicher Grundsubstanz (Value-Add-Potenzial) - Verfügbarkeit: Nach Absprache (ideal für kurzfristige Projektierung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
1.810,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.006.389 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
108.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenessen-Nord, Essen (45329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Lage im Norden von Essen Altenessen. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von einem gepflegten Mix aus modernisierten Bestandsbauten und neuen Häusern geprägt wird. Hier profitieren Sie von der Privatsphäre einer verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr, was die Lage zu einem sicheren Rückzugsort für Kinder und Erwachsene macht.
Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist hervorragend und auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte bestens gewährleistet. Für die täglichen Erledigungen bietet das Allee Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften und Supermärkten alles Notwendige. In der Umgebung des Centers findet sich zudem eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Besuch in der Nachbarschaft einladen. Zusätzliche Lebensqualität bieten die nahen Parks und Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft eröffnen.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A 42 sind die Essener Innenstadt und die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets unkompliziert erreichbar. Diese Lage bietet somit eine bodenständige und verlässliche Kombination aus einem ruhigen Zuhause und einer praktischen städtischen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Wohnfläche: 496,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², vermietbare Fläche: 496,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
