Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

6.111 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  880 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Staffelsteinstraße 8, Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)

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Wunderschönes Landhaus in Bernau am Chiemsee – Stil, Komfort und Großzügigkeit auf 880 m² Grundstück In traumhafter Lage von Bernau am Chiemsee präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil auf einem großzügigen 880 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernisierter Technik und bietet viel Raum für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Genießer. Wohnen mit Atmosphäre und Weitblick Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz und einer halbrunden Treppe – ein stilvoller erster Eindruck. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Blick auf die Chiemgauer Bergwelt – besonders die Kampenwand. Direkt angeschlossen befindet sich das offene Esszimmer mit gemütlicher Eckbank und Einbauschränken – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer erreicht man die neu mit Naturstein belegte sonnige Süd-West Terrasse. Die separate, helle Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe sowie direktem Zugang zur Terrasse und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Elektrische Rollläden bieten im gesamten Erdgeschoß Komfort und Privatsphäre. Obergeschoss – Viel Platz für die ganze Familie Auch im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Ein weitläufiger Flur mit Einbauschrank erschließt 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster bietet: • Zwei Waschbecken • Walk-In-Dusche mit Raindancer • Whirlpool-Wanne • Fußbodenheizung Eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für weiteren Komfort und Staumöglichkeit. Der kleine Abstellraum könnte ohne weiteres als kleiner begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Voll unterkellert & vielseitig nutzbar Das Haus ist vollständig unterkellert – und besonders hervorzuheben: Der Keller ist beheizt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonderes Highlight: Anbau mit Pool Ein ca. 50 m² großer Anbau mit versenktem Pool und eigener Dusche schafft Ihre ganz private Wellness-Oase – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Dank der großzügigen Fläche bietet dieser Bereich zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder als separate Wohneinheit für größere Kinder – hier genießen Sie Flexibilität und Privatsphäre gleichermaßen. Eine große Garage ergänzt das Angebot. ________________________________________ Modernisierungen & energetische Maßnahmen Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert: 2007 • Fenstererneuerung 3-fach verglast • Heizkörpererneuerung • Erneuerung der Heizung (Viessmann) mit Solarthermie und Pufferspeicher • Erneuerung der Fußböden 2013 • Neue Schließanlage inkl. Kamerasystem • Alarmanlage 2021 • Fassadenrenovierung inkl. Dach • Installation einer Photovoltaikanlage (8 kWp) • Brauchwassererwärmung & Heizungsunterstützung ________________________________________ Fazit Dieses charmante Landhaus verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik in einer der schönsten Regionen Oberbayerns – nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt. Eine Immobilie mit Charakter, Komfort und Zukunftssicherheit. ________________________________________

Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie