4 Zimmer • 129 m² • 437 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
639500 €639.500 €
4.957 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 437 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
MODERNER WOHNTRAUM IM DORTMUNDER SÜDEN: FREISTEHENDES EFH IN LÜCKLEMBERG
In einer der gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens erwartet Sie dieses im Jahr 2014 massiv errichtete Einfamilienhaus. Auf rund 129 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) und einem 437 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Paare oder kleine Familien. Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich, drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Technisch ist das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung und einer Pluggit-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bestens aufgestellt. Besonderen Komfort und die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Wärmepumpe nachzurüsten, bietet die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. In den Bädern kommen zusätzlich Handtuchwärmer zum Einsatz. Die Immobilie benötigt vor Einzug eine optische Auffrischung (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) und bietet Ihnen so die Chance, Ihre eigenen Wohnvorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen.
Verfügbar ist das Haus ab April 2026.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2 Geschosse
437 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639500 €639.500 €
4.957,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
716.689 €1
Kaufpreis
639.500 €
Kaufnebenkosten
77.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.593 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.568 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lücklemberg, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in dem begehrten Vorort Dortmund-Lücklemberg. Das gepflegte Umfeld ist von einer aufgelockerten Nachbarschaft geprägt.
Supermärkte sind rund 600 m entfernt. Ein Kindergarten (222 m) sowie eine Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung sichern Apotheken und Ärzte im Umkreis von ca. 900 m. Einen guten Freizeitwert bieten Sportanlagen (ca. 350 m) und das "Niederhofener Holz".
Neben einer Bushaltestelle in weniger als 200 m Entfernung eine nahegelegene Auffahrt auf die B 54 und die schnelle Erreichbarkeit der A 45 für eine gute Anbindungen. Das Nebenzentrum Wellinghofen ist 15 Gehminuten entfernt, die Dortmunder City rund 8 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, 2 Stellplätze, Fußbodenheizung, Lüftugsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
