Immobilie mit Erweiterungsoptionen - perfekt für Investoren oder Familien
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Anbau in massiver Bauweise befindet sich in begehrter Wohnlage von Bruchsal / OT Untergrombach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² , einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 142 m², sowie einem Grundstück von ca. 375 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial. Das im Jahr 1958 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Anbau von 1964 und verfügt zudem über einen geräumigen Keller, einem Balkon und einer großen Terrasse. Zwei Garagen, sowie ein Schuppen mit unterteilten Räumen ergänzt das Angebot der Immobilie.
Die Immobilie präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonders attraktiv ist die solide Bausubstanz des Hauses, die in Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz und Gestaltungsfreiheit suchen.
Merkmale
375 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
- 8 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 3 Kochküchen - 2 Abstellkammern - 1 Balkon mit Überdachung - 1 große überdachte Terrasse mit Rollläden - Dachgeschoss / Ausbau möglich - 2010 gedämmt - 4 Kellerräume und zusätzlich ein Schuppen mit 3 kleinen Abstellräumen - 2 Garagen + 2 Stellplätze im geschlossenen Innenhof - 1 Gartenhaus mit Gartenbereich - Glasfaser liegt bis zum Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.847,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergrombach, Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Untergrombach - einem Stadtteil von Bruchsal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Wohngebieten und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Ortsteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen, sodass sich der Standort sowohl für Familien, als auch für Berufspendler ideal eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Versteigerung
Verkehrswert: 300.000,00
Stichworte
Nutzfläche: 142,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
