Wohnen in Grünruhelage - perfekt angebunden! Ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Singe-Wohnung oder eine Pärchen-Wohnung suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die Ausstattung der Wohnungen und der gesamten Anlage entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen.
Objekt für Investoren und Anleger: Investieren Sie in ein Objekt, das auch in den nächsten Jahren noch interessant ist. Erfahrungsgemäß ist diese Wohnungsgröße bei Mietern besonders beliebt und daher eine durchgehende Vermietung möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, Fertigstellung Dezember 2026. Nur mehr 10 Einheiten verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
8 Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze
Bodenbelag: Parkett
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Kochnische - Wohn-, Esszimmer - Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss - Schlafzimmer
AUSSTATTUNG: - durchdachte Grundrisse für Single u. Pärchen - Echtholzparkett in allen Räumen - elektrische Außenbeschattung - Markenküchenblock mit hochwertigen Geräten - Sanitärgegenstände von Markenherstellern - Fußbodenheizung in Wohnräumen und Niedertemperaturheizung im Bad - Luft-Wasser-Wärmepumpe - ebenerdiger Einlagerungsraum
FÜR ANLEGER: - Erstvermietungsgarantie - Konzeptentwicklung - Sorglospaket
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
183036 €183.036 €
5.463,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Oberlaa punktet mit entspannter und ruhiger Lebensatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit dem Freizeitangebot - Fahrradrouten, Grünflächen, Heurigen, Therme Oberlaa, Kurpark Oberlaa - zeichnen diese Gegend bereits jetzt besonders aus!
Unschlagbar ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: - U1 Station Neulaa fußläufig erreichbar - FH Wien nur eine U-Bahnstation entfernt - Haltestellen Buslinien 16A, 67A, 67B und 17A zur U1 - Schulen, medizinische Versorgung und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag - gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Liesing und in alle Stadtteile
Auch mit dem Auto haben Sie ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen (S1, A23, A2)
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis für Anleger Netto: € 183.036,00 Küche für Anleger Netto: € 7.000,00
Kaufpreis für Eigennutzer: € 212.841,00
Kaufnebenkosten - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................. 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr....................... 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8% Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 10
