Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

4.909 €/m²

3,5 Zimmer  •  121,2 m²  •  526 m² Grundstück

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Deichweg 30, Steinkirchen (21720)

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Diese Immobilie ist eine interessante und vor allem seltene Gelegenheit, denn Sie liegt nicht am Deich, sondern direkt auf dem Lühedeich, direkt am Wasser. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten. Sie wurde vom aktuellen Eigentümer immer im Bereich der möblierten Zimmervermietung, auch längerfristig an Monteure, genutzt. Die nachweislichen jährlichen Mieteinnahmen haben zuletzt 33.000,00 € p.a. betragen, womit sich auch die Kaufpreisforderung erklärt. Aktuell wurden, nur wegen des Verkaufs, keine Vermietungen vorgenommen. Die Immobilie wird mit allen vorhandenen Möbeln verkauft und kann daher, vom Käufer, sofort wieder der möblierten Vermietung zugeführt werden. Natürlich kann die Immobilie von Käufer auch selbst genutzt werden. Diese Immobilie liegt direkt auf dem Lühedeich auf einem 526 m² großen Eigenlandgrundstück direkt an der Lühe. Die Lage verhindert daher leider Parkplätze auf dem Grundstück. In ca. 150 Meter Entfernung befinden sich aber, Am Hafen in Steinkirchen, Anwohnerparkplätze. Es führt auch ein befahrbarer Weg zum Haus, der verschlossen ist und nur von Anwohnern, Notdiensten und für Anlieferungen genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über 3 ½ Zimmer, 121,20 m² Wohnfläche und 46,55 m² Nutzfläche im Keller. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie, im Erdgeschoss, ein großzügiger und heller Flurbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, welches von allen Mietern genutzt werden kann, eine große Küche mit Einbauküche und großem Kühl-Gefrierschrank, sowie das große Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, eingerichtet für 2 Personen, ein mittlerer Schlafraum, auch eingerichtet für 2 Personen und ein kleiner Schlafraum für eine Einzelperson. Ferner befindet sich im Obergeschoss ein kleines WC. Im Souterrain, welches ebenerdig zur Gartenseite ist, befinden sich 2 Kellerräume, in einen davon ist eine große Duschkabine eingebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell durch eine Ölzentralheizung.

Wichtiger Hinweis zur Heizungsanlage: Da die Immobilie in den letzten Jahren seit der entsprechenden Gesetzänderung keinen Eigentümerwechsel hatte, bestand keine Verpflichtung zum Austausch der funktionierenden, aber mehr als 30 Jahre alten, Heizungsanlage. Bei einem Eigentümerwechsel muss die Heizungsanlage aber, durch den neuen Eigentümer, innerhalb von 2 Jahren den aktuellen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) angepasst, bzw. erneuert werden. Dies ist bei der Berechnung der Kaufpreisforderungen bereits berücksichtigt worden. Insbesondere da es eine Entscheidung des neuen Eigentümers ist, welche Art Heizung, ob Gas, Pellets, Luftwärmepumpe, usw. mit, oder ohne Photovoltaikunterstützung, er nutzen möchte und welche Förderprogramme er dazu nutzen möchte, welche dann ja auch auf seine persönliche Situation abgestimmt werden, bleibt die Erneuerung der Heizungsanlage, unabhängig von der Nutzungsart, ob Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, allein Sache des Käufers. Interessant sind dafür auch die Leasingangebote diverser Anbieter, z.B. der Stadtwerke Stade. Wie schon erwähnt ist der erforderliche Austausch der Heizungsanlage, bei der Kaufpreisforderung bereits berücksichtigt.