AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und stilvollem Wohnambiente
Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, viel Platz und ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und bis zu sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten wirkt das Haus offen und einladend. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Große, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen hier für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ganz individuell nutzen lässt - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine sehr angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss steht Ihnen viel zusätzliche Fläche zur Verfügung, ideal für Stauraum, Hobby oder einen Fitnessbereich. Ein großer Vorteil der Immobilie ist das nachhaltige Energiekonzept. Durch die Energieeffizienzklasse A (ca. 36 kWh/(m²·a)) ergibt sich eine moderne und zukunftssichere Lösung mit niedrigen Betriebskosten.
Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit Terrasse und elektrischer Markise sowie durch einen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz und einen separaten Schuppen für Fahrräder.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
185 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
* Energieeffizienzhaus nach KfW-40-EE-Standard
* Nachhaltige Hybridbauweise mit hohem Holzanteil
* angenehmes Raumklima durch natürliche Materialien
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* modernes Badezimmer * Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden * hochwertige Bodenbeläge
* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnraum
* Terrasse mit angrenzendem Garten
* elektrische Markise * Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche
* Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität
* zusätzlicher Außenstellplatz
* separater Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.371,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peißenberg (82380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Marktgemeinde Peißenberg in Oberbayern - einer Gegend, die ich besonders wegen ihrer Kombination aus Natur und guter Anbindung sehr schätze.
Das Wohnquartier ist ruhig und schön durchgrünt angelegt und wirkt insgesamt sehr angenehm und familienfreundlich. Besonders die Nähe zur Natur und der Blick in die umliegende Landschaft - teilweise bis hin zu den Alpen - machen die Lage wirklich besonders.
Im Alltag ist hier alles gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, aber auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung ist sehr praktisch: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Weilheim, Schongau und München. Über die B472 und die A95 sind auch die umliegenden Städte und München gut erreichbar.
Was ich an der Lage besonders hervorheben möchte, ist der hohe Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge an die umliegenden Seen, hier gibt es viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch die Alpen sind nicht weit entfernt und machen die Region das ganze Jahr über attraktiv.
