- 5 Zimmer auf 4 Ebenen, Wohnen auf komfortablen ca. 162 m² - Großzügige Grundstücksfläche von 212 m² - Neubau-Erstbezug mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten - Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien - Effiziente Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Ruhige, idyllische Lage in einer familienfreundlichen Siedlung - Inklusive Garage und Außenstellplatz
Merkmale
212 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
DIE IMMOBILIE IM DETAIL
Die drei Reihenhäuser sind mit viel Liebe zum Detail geplant, können aber je nach Baustand noch individualisiert werden. Ebenso können Sie bei den Fachfirmen aus einer großen Auswahl für die Bemusterung und Ausstattung Ihres Traumhauses wählen. Die drei Häuser sind mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss sehr großzügig geplant.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Das Herzstück des Hauses kombiniert somit die wichtigsten Dinge des Lebens: Wohlfühlen und gemeinsam Zeit verbringen. Die Panorama-Fenster verwöhnen Sie mit einem freien Blick auf Ihren Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Gäste-Toilette.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Familienbad bietet die ideale Kombination aus Badewanne und moderner, ebenerdiger Walk-In-Dusche. Die geschmackvollen Badmöbel sind passend zur Badgestaltung aus dem Repertoire der Firma Villeroy & Boch.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio, das sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der ideale Platz für Privatsphäre und um zur Ruhe zu kommen. Im Untergeschoss finden Sie zwei moderne Hobbyräume, die mit Vinylboden gestaltet werden und ebenfalls eine komfortable Fußbodenheizung bieten.
Hier befindet sich auch der Technikraum, der sich als kombinierter Wasch- und Trockenraum eignet, sowie ein weiterer klassischer Lagerraum. Für Ihr Auto steht eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
848000 €848.000 €
5.242,01 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
909.734 €1
Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
61.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.680 €
Provision für Käufer (1,78%)
15.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polling (82398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Highlights von Polling: - ca. 3.500 Einwohner, bestehend aus den Ortsteilen Polling, Etting und Oderding - In der Tourismusregion "Pfaffenwinkel" - Wenige Kilometer zur Kreisstadt Weilheim - Anbindung über die Bundesstraßen B472 und B2 - Lage in der reizvollen Voralpenlandschaft mit idyllischen Seen beste Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsmöglichkeiten - Bäckerei und Supermarkt - Kindergarten und Kinderkrippe - Grundschule - weiterführende Schulen in Weilheim - Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben - Viele Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, wie Badeweiher, die Ammer oder die nahen Berge der Voralpenkette
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Stichworte
Nutzfläche: 25,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
