Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 75 m² 82 m² Grundstück Rheinbach 53359

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
3.320 €/m²
5 Zimmer • 75 m² • 82 m² Grundstück

Gewerbeimmobilie mit Charakter! Modernisiertes und vermietetes Fachwerkhaus im Herzen von Rheinbach

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2601103

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In zentraler Lage von Rheinbach-Stadt befindet sich dieses charaktervolle, ursprünglich um ca. 1900 errichtete Bauern- bzw. Fachwerkhaus, das heute eine interessante Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer gewerblicher Nutzung bietet. Das Gebäude wurde über viele Jahrzehnte als Wohnhaus genutzt, bevor im Jahr 2009 eine genehmigte Nutzungsänderung zur Gewerbefläche erfolgte. Im Zuge dieser Umnutzung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und an die Anforderungen einer gewerblichen Nutzung angepasst, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 82 m², die vorhandene Nutz- und Gewerbefläche beträgt insgesamt rund 75 m². Seit dem Jahr 2023 ist das Objekt vermietet und wird aktuell als Friseursalon genutzt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000,00 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als solide Investition darstellt.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen kleinen, abgeschirmten Innenhof, der dem Objekt trotz der zentralen Lage eine gewisse Ruhe und Abgrenzung vom öffentlichen Raum verleiht. Dieser Innenhof fungiert als einladender Vorbereich und führt direkt in den zentralen Empfangsbereich des Hauses.

Merkmale

vermietet
82 m² Grundstück
Kein Keller

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon betrieben wird. Durch die straßenseitige Lage profitiert dieser Bereich von einer guten Sichtbarkeit und Präsenz, was für eine gewerbliche Nutzung von besonderer Bedeutung ist. Der offen gestaltete mittlere Bereich wird aktuell als Empfang genutzt und bildet das verbindende Element zwischen dem Ladenlokal und den weiteren Funktionsräumen. Rechterhand schließt sich die Küche an, die gleichzeitig den Zugang zum Badezimmer ermöglicht. Diese Anordnung erlaubt kurze Wege und unterstützt effiziente Abläufe im täglichen Betrieb.

Vom Empfangsbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Diese Ebene bietet einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, ein Büro, einen Waschraum sowie einen großzügigen Abstellraum. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Der Abstellraum verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Dachboden, der als zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche dient.

Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlich zugänglichen Bereichen im Erdgeschoss und den internen Funktions- und Personalräumen im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für den aktuellen Betrieb, sondern grundsätzlich auch für andere gewerbliche Nutzungen mit ähnlichem Raumkonzept.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und gut nutzbares Gewerbeobjekt mit Geschichte, das durch seine zentrale Lage in Rheinbach-Stadt, die bestehende Vermietung sowie den besonderen Charme eines Fachwerkhauses überzeugt. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Charakter und stabile Mieteinnahmen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.320 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinbach (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nufx5m

Referenznummer: K2601103

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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