Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 649.800 € 6 Zimmer 132 m² 253 m² Grundstück Penzendorfer Straße 63 Schwabach 91126

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
649800 €
4.923 €/m²
6 Zimmer • 132 m² • 253 m² Grundstück

Erstbezug - Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Schwabach zu verkaufen

Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neu erbaute dreistöckige Doppelhaushälfte mit Flachdach und großzügiger Dachterrasse. Das Haus ist nicht unterkellert, die 5 Räume in den oberen beiden Etagen bieten jedoch viele Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten.

Das Objekt besticht nicht nur durch seine lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterflächen und einer lichten Raumhöhe von 2,66m (DG 2,58m). Auch das Farbkonzept der Außenfassade und die gehobene Innenausstattung (bodenebene Dusche, elektrische Rollos, hochwertige Bodenbeläge) machen dieses Objekt sehr attraktiv. Die Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Merkmale

Bezug: ab sofort
3 Geschosse
253 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

649800 €

4.922,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

685.539 €1

Kaufpreis

649.800 €

Kaufnebenkosten

35.739 €

Notarkosten (1,5%)

9.747 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.249 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Penzendorfer Straße 63, Schwabach (91126)

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ein paar Schritte von Ihrer Haustüre entfernt. Von hier sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof, von wo aus sie alle Ziele im gesamten VGN-Gebiet ganz schnell erreichen. Die meisten Erledigungen können Sie aber direkt in Schwabach ganz bequem per Rad erledigen!

Anbindungen:
- Buslinie 663: Haltestelle Herderstr. ca. 35 m
- Schwabacher Bahnhof: ca. 1,0 km
- S-Bahn Haltestelle Limbach: ca. 1,3 km

Entfernungen:
- Schwabacher Innenstadt: ca. 1,5 km
- Autobahn A6 Anschlussstelle Schwabach Süd: ca. 1,3 km
- Bundesstraße B2: ca. 1,3 km
- Bundesstraße B466: ca. 1,7 km

Versorgung:
- REWE ca. 1,5 km
- ORO Einkaufscenter ca. 1,4 km

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus Nr. 1 haben wir für Sie als Musterhaus möbliert.
Die restlichen Häuser stehen bezugsfertig inkl. Malerarbeiten für Sie zum Einzug bereit. Sogar Zuwege, Terrasse sowie Abfallsammelboxen Carport und Stellplatz sind bereits fertig erstellt.

Es stehen noch weitere Häuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen zum Verkauf. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne eine Übersicht über die noch verfügbaren Objekte mit den individuellen Daten, Grundstücksgrößen und Verkaufspreisen. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie

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Über den Anbieter

Lechner Massivhaus GmbH

Steigerwaldstr. 8, 91486 Uehlfeld

Tim GottbehütDein Kontakt

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Online-ID: 25YQZVCL58R5