Zeitlos schön: Gartenwohnung am Alpbach in Tegernsee nach Kernsanierung
Direkt am Ufer des Alpbachs in Tegernsee liegt diese traumhafte, im Jahr 2022 kernsanierte Immobilie. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen sie zum idealen Feriendomizil für die ganze Familie. Ob zur eigenen Erholung inmitten der Natur oder als attraktive Ferienunterkunft zur Vermietung - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Urlaubsort Tegernsee. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Bahnhof Tegernsee ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar, die Seepromenade in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Gartenwohnung ist Teil eines alten Bauernhauses mit drei Einheiten aus dem Jahr 1951, das 2022 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien neu ausgebaut wurde. Der helle Holzboden in warmen Tönen mit Fußbodenheizung verleiht allen Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche und der großzügige Essbereich laden zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Eine gemütliche Spiel- oder Leseecke bietet Platz für einen Schreibtisch, der zum Lesen, Spielen oder Arbeiten genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer in Marmor-Optik, sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich erfüllen höchste Ansprüche in Bezug auf Materialien und Ästhetik. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- und Kinder-schlafzimmer oder als Haupt- und Gästezimmer genutzt werden können. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen liebevoll gestalteten Garten, der direkt am Ufer des Alpbachs liegt. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein noch nicht vollständig erschlosse-ner Raum, der sich ideal für den Einbau einer Sauna mit Glasfront und Blick auf die kleine Kaskade des Alpbachs eignet.
Diese einzigartige Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben - ein echtes Highlight am Tegernsee!
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Parkett
- Fußbodenheizung - Heller Parkettboden - Bad in Marmoroptik - kernsaniert - direkt am Alpbach - mit Garten -als Ferienwohnung vermietbar - Gästezimmer / Kinderschlafzimmer - Gästetoilette - moderne Elektorgeräte - zzg. Möblierung (10.000,00 EUR) - Ausbaupotenzial (z.B. Sauna)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
797000 €797.000 €
9.376,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
859.804 €1
Kaufpreis
797.000 €
Kaufnebenkosten
62.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.895 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.969 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernsee (83684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der Max-Josef-Straße, direkt am Ufer des Alpbachs, einem östlichen Zufluss des Tegernsees. Auf der gegenüberliegenden Seite des Bachs verläuft die Waldschmidtstraße. Die Wohnung ist nur 3 Autominuten vom Zentrum der Stadt Tegernsee und vom östlichen Seeufer entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Stadtkern und die Seepromenade in etwa 5 Minuten.
Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zum Seeufer, das mit seiner Promenade, den Badestellen und den zahlreichen Freizeitmög-lichkeiten wie Segeln, Stand-up-Paddling und Radfahren beeindruckt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie München, das etwa 50 Kilometer entfernt liegt, bequem erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Erholung und einem erstklassigen Freizeit- und Wellness-angebot. Diese Lage vereint den Charme einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu einem der schönsten Seen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen fĂĽr eine unverbindliche Besichtigung gerne zur VerfĂĽgung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 807.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², 1 Etagen
