Bad Münder-Böbber | Charmantes Einfamilienhaus mit Komfort in ruhiger Lage!
Dieses charmante Haus (Baujahr ca. 1850) besticht durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Dass sich die Immobilie seit sechs Generationen in Familienbesitz befindet, zeugt von einer besonderen Verbundenheit und einem liebevollen Umgang mit der Substanz ĂĽber die Jahrzehnte.
In den Jahren 2003/2004 kernsaniert, bietet es auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² (bei einer Grundstücksgröße von ca. 219 m²) viel Platz für individuelle Ideen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Ausbaureserve im Dachgeschoss, die eine zukünftige Vergrößerung der Wohnfläche ermöglicht.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Kaminöfen und eine Gasheizung (ca. 2003).
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den hellen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend finden sich die Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlicher Stauraum. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer: ein gemütliches Zimmer mit Kaminofen, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein modernes Badezimmer rundet diese Etage ab. Das darüberliegende Dachgeschoss steht als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung; Strom- und Gasleitungen wurden bereits in den Dachbereich verlegt und sind für einen späteren Ausbau vorbereitet.
Der Keller bietet mit drei separaten Räumen ausreichend Platz für Vorräte und Haustechnik.
Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Entfaltung - ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die den Charme eines historisch gewachsenen Hauses schätzen und von der zusätzlichen Ausbauoption im Dachgeschoss profitieren möchten.
Merkmale
219 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Baujahr ca. 1850, Kernsanierung 2003/2004
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstücksgröße ca. 219 m²
- Sechs Zimmer
- Gasheizung (ca. 2003)
- EinbaukĂĽche
- Zwei Kaminöfen
- TeilĂĽberdachte Terrasse
- GroĂźzĂĽgiger Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter
- Zusätzliche Ausbauoption im Dachgeschoss
- Praktische Nebenräume und viel Stauraum
- Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.540,46 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.900 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbber, Bad Münder (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Böbber, einem Ortsteil von Bad Münder im ländlich geprägten Niedersachsen. Böbber ist ein ruhiger Ort, eingebettet in eine idyllische Kulisse aus Feldern, Wiesen und schmalen Baumreihen.
Diese Lage vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Münder liegt in etwa 10 Minuten Entfernung, Hameln in etwa 25 Minuten sowie Hannover und Hildesheim jeweils in etwa 45 Minuten mit dem Auto. Diese gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht schnelle Verbindungen, was besonders Pendler schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Münder und den umliegenden Orten gut erreichbar.
Die Wohnstraße besticht durch eine ruhige Atmosphäre, geringe Verkehrsdichte und eine freundliche Nachbarschaft. Gepflegte Vorgärten tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe suchen, für Familien mit Kindern und für Naturliebhaber. Zudem bieten die Umgebung und die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die Wälder, Felder und sanfte Hügellandschaften miteinander verbinden und sich daher gut für Wochenendausflüge oder entspannte Feierabendrunden in der Natur eignen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
