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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 790.000 € 3,5 Zimmer 100 m² 170 m² Grundstück Kalkum Düsseldorf 40489

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
790000 €
7.900 €/m²
3,5 Zimmer • 100 m² • 170 m² Grundstück

Provisionsfrei: Niedrigenergiehaus, bezugsfertig in Düsseldorf-Kalkum, Süd-West-Lage

Einzigartiges Niedrigenergiehaus mit sehr hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik - bezugsfertig und provisionsfrei. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit ausschließlich durch Fachunternehmen kernsaniert - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem 50 m² offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das große Schlafzimmer (19 m²) ist mit Flügelfenstern ausgestattet und hat eine maximale Höhe im Giebelbereich von 3,75 m. Das kleinere Schlafzimmer (11 m²) umfasst einen zusätzlichen kleinen Giebelbereich, der über eine Leiter/Raumspartreppe zugänglich ist und mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster inklusive elektrischer Jalousie ausgestattet ist. Das moderne Duschbad im edlen Marmor-Design bietet eine hochwertige Badausstattung und einen Tageslichtspot.

Untergeschoss: Gewölbekeller als Hausanschlussraum.

Merkmale

Bezug: sofort
170 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:
Erstklassige Energieeffizienz
(53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung
. Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
. Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorgesehen und eingebaut. Bei Einbau einer PV-Anlage ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich.
. Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie eine weitere Außensteckdose ist am KFZ-Stellplatz vorhanden.

Edle Materialien und smarte Technik:
. Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG sowie Dielenboden im OG
. Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
. Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
. Flächenbündige, hochwertige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
. Smarte Heizungs- und Jalousiesteuerung
. Granit - Außenfensterbänke und Eingangsstufe
. Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Glasfaseranschluss beantragt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

7.900 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

857.150 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

67.150 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kalkum, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden - im grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an Kaiserswerth - erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Niedrigenergiehaus im Erstbezug. Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit hervorragender Infrastruktur:
. ÖPNV: 200 m
. Kindergärten: 600 m
. Grund-/weiterführende Schulen: 1,6 km
. Ärzte: 1,5 km
. Klinik: Florence-Nightingale Krankenhaus 700 m
. Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
. Freibad: 1,6 km
. Schloss Kalkum mit öffentlichem Schlosspark: 700 m
. Rheinpromenade Kaiserswerth 2 km
. Fuß- Rad- und Reitwege sowie Joggingstrecken in unmittelbarer Nähe
. Messe Düsseldorf: 4,5 km
. Flughafen Düsseldorf: 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen