Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine wertbeständige Bausubstanz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche. Sie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und ist mit modernen Fliesen sowie Deckenspots ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Zeitgleich wurden auch die Bodenbeläge in der Wohnung durch Vinyl und Fliesen ersetzt, wodurch ein modernes und harmonisches Wohnambiente entsteht. Die Fenster bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff, jeweils zweifach verglast, und tragen zu einem ausgewogenen Raumklima bei.
Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und eignet sich z.B. somit als solide Kapitalanlage. Insgesamt bietet sie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – ideal für Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.219,18 €/m²
Provision für Käufer
1,5% netto (zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer) bzw. 1,785 % brutto vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
252.108 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
17.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 1 a, Altusried (87452)
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von 87452 Altusried, einer attraktiven Gemeinde im schönen Allgäu. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempten, Memmingen und Leutkirch.
Verkehrsanbindung: Altusried ist über die B19 und die nahegelegene A7 bestens erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an Kempten (ca. 15 Minuten) sowie an umliegende Ortsteile. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von den Wohnungen entfernt.
Bildung & Betreuung: Altusried verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Kempten. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung.
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen über das Freilichttheater Altusried bis hin zu vielfältigen Sportvereinen. Die Nähe zur Natur und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen den Ort besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Renovierungen
2023 Bad
2023 Böden
sonstiges
Grundrisse sind nicht maĂźstabsgetreu und zeigen ggf. nur Einrichtungsbeispiele. Renovierungsbeispiele sind ggf. KI generierte Beispiele und entsptrechen nicht dem aktuellen Zustand
Betriebsruhe 2025 / 2026
Bitte beachten Sie unsere Betriebsruhe vom 22. Dezember 2025 bis einschlieĂźlich 6. Januar 2026.
Ab dem 7. Januar 2026 sind wir wieder wie gewohnt fĂĽr Sie erreichbar.
