Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.750 €

4 Zimmer  •  125 m²

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Hegnach, Waiblingen (71334)

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Zur Vermietung steht eine moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug (Baujahr 2026) in Waiblingen-Hegnach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Wohnkomfort.

Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF ausgestattet, darunter eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Backofen sowie ein Induktionsherd mit Muldenlüfter (BORA).

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche (ca. 2 cm hohe Duschtasse) sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2026 und entspricht modernen Wohn- und Energiestandards.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- Die Wohnung ist ab 01.05.2026. Einzug nach Absprache möglich.
- Zzgl. monatlich 100,00 € für die Küche
- Zzgl. monatlich 80,00 € für die Garage
- Der Kehrwochendienst liegt in der Verantwortung des Mieters.

- Fotos wurden teilweise mit KI möbliert.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen