Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

4.795 €/m²

3,5 Zimmer  •  83,4 m²  •  2. Geschoss

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Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

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Objektnr: 1066653

Diese charmante Dach-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1925 - mit nur drei Wohneinheiten und ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Citylage mit hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zu vielfältigen kulturellen Angeboten - ein attraktiver Standortvorteil für Ihre Mieter.

Auf 83,21 m² durchdachter Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC und eine gemütliche Galerie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit edlem Kirschholzparkett ausgestattet, von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Galeriebereich, der aktuell als Home Office genutzt wird - alternativ lässt sich hier wunderbar ein Yoga-, Spiel- oder Lesebereich einrichten.

Zur Wohnung gehören ein privater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert - inklusive der Fassade und des neu angelegten Gemeinschaftsgartens.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Einheiten und einem Hinterhaus mit 15 Einheiten, die aufgrund eines gegenseitigen Überbaurechts rechtlich miteinander verbunden sind und sich die Tiefgarage teilen. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft bedürfen der Zustimmung beider Gebäudeteile, sodass Vorder- und Hinterhaus gegenseitig zustimmungspflichtig sind.
Das Hausgeld wird gemeinschaftlich getragen, während die Instandhaltungsrücklagen getrennt für Vorder- und Hinterhaus geführt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 386 €, davon sind 294 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.960 €.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 83,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen