Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 7 Zimmer 164,2 m² 504 m² Grundstück Maxsain 56244

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.212 €/m²
7 Zimmer • 164,2 m² • 504 m² Grundstück

Einfamilienhaus im Westerwald - Familienfreundlich und mit zahlreichen Stellplätzen

IIn Maxsain erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen großen Hof mit mehreren Stellplätzen. Zusätzlich bietet das Anwesen ein großes Carport und zahlreiche Parkmöglichkeiten, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz finden. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Merkmale

504 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
4 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Hof
- viele Parkplätze

Das im Jahr 1907 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die gepflegten Modernisierungen und den weitläufigen Außenbereich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 504 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 164,23 m² mit 7 Zimmern, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 179,70 m².

Durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2006 und 2007 - darunter die Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung, der Austausch der Fenster sowie die Sanierung der Bäder - befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004.

Ein gepflasterter Hof mit Hoftor, Carport und mindestens drei Autostellplätzen rundet das Angebot ab und macht dieses Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattungsmerkmale:
. Grundstücksfläche ca. 504 m²
. Wohnfläche ca. 164,23 m²
. Nutzfläche 179,70 m²
. Baujahr 1907
. Ölzentralheizung

. Erdgeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, Heizungsraum
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 87,97 m²
. Obergeschoss: 4 Zimmer zur individuellen Nutzung
Wohnfläche Obergeschoss ca. 76,26 m²
. Dachgeschoss: 2 Zimmer, nicht ausgebaut
Nutzfläche Dachgeschoss ca. 78,72 m²

. Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2006
. Austausch der Fenster 2007
. Kellergeschoss mit Nutzfläche von 51,56 qm²
. Sanierung der Bäder in 2006
. Innenausbau Modernisierung 2006
. Ölzentralheizung aus 2004

. 3 Autostellplätze vor dem Haus
. gepflasterter Hof mit Hoftor und Carport

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.211,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maxsain (56244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Maxsain liegt im Herzen des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Maxsain ist über die Bundesstraße B413 schnell an die umliegenden Städte angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A3 (Montabaur oder Dierdorf) erreicht man in ca. 15-20 Minuten, sodass die Städte Köln und Frankfurt am Main jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Montabaur (Köln-Frankfurt) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zugänglich.

Im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen und umfassende medizinische Versorgung stehen in Selters, Herschbach und Montabaur zur Verfügung.

Maxsain ist von der typischen Westerwälder Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und Feldern umgeben. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Westerwaldsteig, Badeseen und Naturparks laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Sina Krück gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0176 80698700 zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sina Krück
Selbstständige Immobilienberaterin
Vierwindenhöhe 82 56170 Bendorf
E-Mail: sina-c.krueck@db.com
Telefon: 0176 80698700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stadt Bendorf
Internet: www.bendorf.de
Anschrift: Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 179,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 25ESL1FHMAD3

Referenznummer: 44330103-120269