Zuhause im Grünen - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Niedernhausen
Objektnr: 1067310
In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.
Die Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines Mehrparteienhauses und verbindet praktischen Grundriss mit gemütlichem Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein besonderes Wohlfühlambiente - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier wird das Kochen zum Genuss - mit kurzen Wegen, durchdachter Ausstattung und viel Stauraum.
Die moderne Erdgas-Heizung von 2009 sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Fenster wurden 2012 erneuert, was nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Eine umfassende Renovierung wurde 2025 durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihren Alltag angenehm erleichtert.
Gut zu wissen: Hausgeld: ca. 545 € monatlich (inkl. Rücklagen) Davon umlegbar: ca. 390 € Rücklagenanteil für die Wohnung: ca. 82,80 € Wohnfläche: ca. 91 m² Heizung: Erdgas, Baujahr 2009 Fenster: erneuert in 2012 Terrasse & Außenstellplatz inklusive
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Eingebettet in die grüne Umgebung von Niedernhausen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Anbindung sowie naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
+ In familienfreundlicher Umgebung (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025, Hausgeld: ca. 545 € + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden + Viel Komfort im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.021,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
297.082 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
22.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (0,03%)
82 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Niedernhausen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2009
