== Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Detmold - Pivitsheide ==
In einer privaten Anliegerstraße in Detmold - Pivitsheide gelegen, besticht diese Immobilie durch eine ruhige Wohnlage mit wenig Durchfahrtsverkehr und einer familienfreundlichen Umgebung.
Der Ortskern von Pivitsheide mit vielseitiger Nahversorgung ist ca. 1,5 km entfernt, wodurch Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Von Pivitsheide aus erreichen Sie das Detmolder Stadtzentrum in ca. 10-15 Autominuten. Außerdem besteht von hier aus eine gute Anbindung Richtung Bielefeld, was ggf. das Pendeln erleichtert.
Das Zweifamilienhaus wurde 1992 auf einem Grundstück mit 616 m² Größe erbaut, welches dank einer umlaufenden Hecke viel Privatsphäre bietet. Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 98,53 m² im Erdgeschoss und 89,33 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen weisen die gleiche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern auf. Eine einladend und offen gestaltete Wohndiele bildet den Mittelpunkt der Grundrisse. Die großzügige Küche bietet nicht nur genug Platz für einen Essbereich, sondern im Erdgeschoss zusätzlich den Zugang zur Terrasse. Pro Wohnung stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon im DG eins mit einem Balkon ausgestattet ist und aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Die zeitlos gehaltenen Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie jeweils ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Von der Wohndiele im Dachgeschoss gelangen Sie außerdem zu zwei Räumen im ausgebauten Spitzboden, die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind, aber dennoch vielfältig genutzt werden können.
Im Vollkeller der Immobilie stehen pro Wohnung eine eigene Waschküche und ein geräumiger Abstellkeller zur Verfügung. Außerdem findet sich hier der Heizungsraum.
Der gepflegte Außenbereich des Hauses umfasst mehrere Stellplätze, eine Doppelgarage hinter dem Haus, zwei Terrassen sowie den Garten, der von den EG-Mietern genutzt werden kann.
Beim Bau des Hauses wurde eine öffentliche Förderung in Anspruch genommen, weshalb zum Bewohnen der beiden Einheiten ein Wohnberechtigungsschein erforderlich ist. Die Tilgung des Darlehens erfolgte bereits im Jahr 2021. Die Bindung läuft noch bis zum 31.12.2031, danach können die Mieten an den frei finanzierten Wohnungsmarkt angepasst werden.
Die Wohneinheit im DG ist vermietet und erzielt inkl. der Garagenmiete von 50,- EUR eine Netto-Kaltmiete
von 565,91 EUR mtl.. Zusätzlich zahlt der Mieter 130,- EUR mtl. für die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnung im EG ist frei. Die Netto-Kaltmiete lag hier zuletzt bei 598,52 EUR mtl inkl. 50,- EUR Garagenmiete. Bei der Neuvermietung kann diese durch eine neue Wirtschaftlichkeitsberechnung ggf. angepasst werden.
Einteilung:
EG: Wohndiele, Küche mit Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
DG: Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, 2 Zimmer im Spitzboden (keine Wohnfläche)
KG: Flur, 2 Waschräume, 3 Kellerräume, Heizungsraum
Ausstattung/Besonders:
- Bodenbelag: Fliesen in Küchen & Bädern, Laminat in den Wohnräumen
- Rollläden sind vorhanden
- Außenwasseranschluss ist vorhanden
- Dach gedämmt
- Heizung 2022 erneuert
- Kellerfeuchtigkeit an den Außenwänden vorhanden
- Bindung an öffentliche Förderung bis Ende 2031, Darlehen bereits abgelöst
- Der Stieglitzweg ist eine private Straße, die allen Anliegern zu einem Anteil gehört der jeweilige Anteil wird mitverkauft.
!!! Wir möchten daraufhinweisen, dass das Betreten des Grundstücks OHNE einen Besichtigungstermin mit uns, ausdrücklich untersagt ist! Bitte unterlassen Sie des Weiteren die Belästigung der Bewohner des Hauses !!!
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt
