Villa zum Kauf 560.000 € 15 Zimmer 334 m² 1.147 m² Grundstück frei ab sofort Stadtgebiet Sankt Georgen im Schwarzwald 78112

Villa zum Kauf
560000 €
1.677 €/m²
15 Zimmer • 334 m² • 1.147 m² Grundstück • frei ab sofort

Historische Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück im Herzen von Sankt Georgen“

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Sankt Georgen präsentiert sich als seltenes Immobilienangebot mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten und einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² sowie ca. 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 1.147 m² und bietet vielfältige Nutzungsoptionen – vom Mehrgenerationenwohnen über teilgewerbliche Nutzung bis zur Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1921 errichtet und anschließend 1954 sowie 1961 erweitert und strukturell verstärkt. Die Villa ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Zwischen 2014 und 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert, zudem erfolgte 2015 eine Teilsanierung der Elektrik sowie die Sanierung der Wohnung im 1.OG und DG.

Aufteilung der Wohneinheiten

Untergeschoss – Wohnung 1
2 Zimmer-Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche, Badezimmer, seperatem Eingang an der Seite des Hauses.

Erdgeschoss – Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 122,4 m²
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, Highlight: großer Wohn-/Essbereich mit Eich-Stabparkett

1. Obergeschoss – Wohnung 3
Wohnfläche: ca. 113,4 m²
4 Zimmer, offene Wohnküche, Esszimmer, Badezimmer, Waschraum, Gäste-WC,Terrasse
Komplett saniert 2015
Böden: Feinsteinzeug & Laminat

Dachgeschoss – Wohnung 4
Wohnfläche: ca. 98,5 m² , 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC

Ausstattung und Highlights:
Stabparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeugfliesen im Essbereich und in Küchen, Laminat in den Schlafzimmern
Fenster 2014–2016 erneuert
Elektrik teilweise erneuert 2015
Gas-Zentralheizung
Voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen
Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Jede Wohnung getrennt zugänglich
Vor dem Haus besteht eine geplante Möglichkeit zur Errichtung von 2 Doppelgaragen und 6 Stellplätzen
(aktuell 6 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charme und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Stadtvilla.

Merkmale

frei ab sofort
1.147 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

1.676,65 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

616.000 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

56.000 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.000 €

Provision für Käufer (3%)

16.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadtvilla befindet sich in Sankt Georgen im Schwarzwald, in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen, Triberg oder Furtwangen problemlos zu erreichen.

Natur- und Sportliebhaber profitieren von der Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wanderwegen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur – eine Kombination, die in Sankt Georgen nur selten verfügbar ist und den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie erreichen uns telefonisch unter 0162 / 2372340 oder über die gängigen Kommunikationskanäle. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar