Reserviert - Schicke, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck
Reserviert
In einer beliebten Wohnlage von Erlangen-Bruck und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung (aktuell an 4 Studenten/-innen vermietet für eine Kaltmiete i. H. v. 13.800.- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten) in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Erst im Jahr 1999/2000 erbaut, überzeugt sie durch zeitgemäße Technik mit modernen Gestaltungselementen. Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Balkon/Terrasse) und beeindruckt durch eine geschickte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und ist daher für eine Familie mit Kindern gleichermaßen geeignet, wie für Paare - oder wie aktuell für WG`s.
Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und präsentieren sich in einem ordentlichen, gepflegtem Zustand. Die verwendeten Materialien sind zeitlos aufeinander abgestimmt. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist nach Süden orientiert. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist äußerst geräumig und ermöglicht somit, neben einem breiten Doppelbett, genügend Fläche für eine Ankleide und weitere Schränke. Zusätzlich zum großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, gibt es ein weiteres Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
406.725 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (2,96%)
11.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am schönen Wiesengrund von Erlangen-Bruck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in direkt in der Umgebung zur Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt kann bequem mit den Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
