Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

2.060 €/m²

7 Zimmer  •  94,7 m²  •  1.075 m² Grundstück

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Dierscheid (54523)

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Dieses vielseitige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte und richtet sich besonders an Käufer, die Raum für eigene Ideen suchen.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 95m² Wohnfläche und ca. 260m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 1075m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, das aufgrund seiner Lage und Größe individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Terrasse. Der Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über die Terrasse, was der Wohnung eine klare Abgrenzung und einen eigenen Charakter verleiht. Zur Wohnung gehört ein Wäscheraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet und über eine Treppe zu erreichen ist.
Das Erdgeschoss wurde zuvor als Kneipe genutzt und eröffnet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder für andere individuelle Nutzungen. Nach entsprechender Abstimmung mit den zuständigen Behörden besteht zudem die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu Wohnraum umzuwandeln oder zu erweitern. Diese Etage ist aufgeteilt in drei Zimmer, WC-Anlagen, einen Allzweckraum, eine Garage sowie eine ehemalige Kegelbahn, die zusätzliche und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine flexible Raumstruktur und das Potenzial, Wohnen, Arbeiten oder Freizeit unter einem Dach zu vereinen. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive, oder Objekt mit Ausbaupotenzial - dieses Haus stellt eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte dar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet - das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.03.2026.

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 259,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.53, Distanz zur Grundschule: 4.42, Distanz zur Realschule: 11.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 9.01, Distanz zum Flughafen: 4.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zur Autobahn: 5.18, Distanz zum Bus: 4.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.96, Distanz zur Hauptschule: 17.96