Charmantes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude, Garten und zwei Garagen im Landkreis Gifhorn
Dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, welches im Jahr ca. 1969 aufgestockt wurde, bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Lust auf ein großartiges Wohnprojekt in ländlicher Gegend haben. Auf ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über zwei Etagen, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 493 m² verfügt über einen sonnigen Garten. Zwei Garagen bieten Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im unteren Bereich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie eine Waschküche. Der obere Bereich bietet einen Partyraum sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft oder weiter ausgebaut werden kann. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach Bedarf und persönlichem Geschmack sind jedoch Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Insbesondere Elektrik, Fenster, Böden und Bäder entsprechen größtenteils nicht mehr dem heutigen Standard und bieten somit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2024 vollständig erneuerte Ölheizung, die bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz, das großzügige Raumangebot sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
493 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
739,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brome (38465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brome liegt im Landkreis Gifhorn im Nordosten Niedersachsens und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Der Ort befindet sich rund 25?Kilometer nordöstlich von Wolfsburg und ist über die Bundesstraßen B?248 und B?244 verkehrsgünstig angebunden. Dadurch bestehen schnelle regionale Verbindungen sowie ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A?39 und A?2 in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt überwiegend per Bus, mit regelmäßigen Linien nach Wolfsburg und in die umliegenden Orte. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Brome besonders attraktiv für Pendler: Wolfsburg ist etwa 25?km entfernt, Gifhorn rund 17?km, Braunschweig etwa 35?km und Hannover rund 70?km. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, während die Städte Wolfsburg und Gifhorn ein breites Angebot an Einzelhandel und Fachmärkten bieten. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte im Ort und der Umgebung gewährleistet; weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarstädten. Brome verfügt über eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der Samtgemeinde; weiterführende Schulen sind in Wolfsburg, Wittingen oder Gifhorn gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben, das die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
