In grüner und ruhiger Lage, gerade mal 11 km vom der Kunsthalle bzw. dem Amtsgericht Karlsruhe entfernt, liegt dieses modern und hochwertig sanierte Haus. Die hellen und großzügig gestalteten Räume können sofort bezogen werden. Die Straßenbahn ist in 4-5 Gehminuten erreichbar. Fast zwei Jahre wurde hier, unter der Leitung eines Architekten, geschmackvoll renoviert bzw. saniert. Das Haus mit einem Baumass von 6,50 m auf 13 m, bietet hat eine gute Grundfläche und durch das Entfernen einiger Wände ist nun ein großzügiges Raumangebot geschaffen worden. Der Speicher wurde zu einem hellen und geräumigen Studio ausgebaut und verfügt über ein modernes Duschbad. Das Hauptbad ist schon etwas Besonderes, lassen Sie sich überraschen und natürlich gibt es ein Gäste-WC im gleichen Stil im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Preis enthalten. Auf der 15 qm großen Süd-Terrasse haben Sie Platz für Ihre Outdoor-Möbel, ein kleines Gärtchen rundet diesen Bereich ab. Die Gartenarbeit ist hier überschaubar und dennoch voll im Grünen. Von der Garage gelangen Sie direkt in den großen Hobbyraum oder durch die hintere Tür zum Seiteneingang des Hauses beim Kräutergarten. Im gesamten Haus liegt Lan-Verkabelung, natürlich wurde die gesamte Elektrik erneuert. Es gibt einige schöne Zusätze, wie eine sehr hochwertige Markise, teilweise elektrische Rollläden, innovativer Grundriss im Schlafbereich, Kameraüberwachung von jeder Etage zur Tür... Am besten überzeugen Sie sich persönlich vor Ort.
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Merkmale
Bezug: sofort
214 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
* weiße Holzfenster, isolierverglast * Naßräume gefliest, Betonoptik 60 x 60 cm * Eiche, natur, geölt, in allen Räumen * hochwertiges Tageslichtbad, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, großem Spiegel und WC * Gäste-WC * Duschbad im Studio * elektrische Markise mit Windwächter * elektrische Jalousien an den großen Südfenster * weiße Einbauküche - ohne Kühlschrank
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
4.388,89 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
868.763 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
78.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (2,97%)
23.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eggenstein-Leopoldshafen liegt nördlich von Karlsruhe. Sehr gut angebunden über die B 36 oder mit der S1 oder S11 - vom Haus in 3-4 Gehminuten erreichbar; im 20 Minuten-Takt fährt eine Bahn. Ein großer Kinderspielplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen sind alle vorhanden. Die Nähe zum Rhein mit seinen Altrheinarmen, die nahe Fähre zur Pfalz... Hier gibt es viel Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Ein aktives Vereinsleben wird geboten und die örtlichen Baggerseen bieten ein eigenes Vergnügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 142,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1978
* Haussanierung 2021 * Heizanlage ist von 2014 * Hobbyraum noch im Charme des Baujahrs mit Zugang zur Garage * geräumige Garage mit elektrischem Tor und Ausgang an der Rückseite * zweiter Eingang, bei der Küche direkt in den Kräutergarten
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
