Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 6 Zimmer 149 m² 504 m² Grundstück Gymnich Erftstadt 50374

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
3.490 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 504 m² Grundstück

Gemütlich leben: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Kamin

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt's bei uns ganz exklusiv - nur Einzeltermine.

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Dieses vollständig renovierte
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 liegt in einer verkehrsberuhigten Zone von Erftstadt und bietet Ihnen modernes Wohnen in absolut ruhiger Umgebung.
Auf einem großzu?gigen Grundstu?ck von ca. 504 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz fu?r die ganze
Familie.

Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.
Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der
lichtdurchflutete Wohnbereich u?berzeugt mit einem gemu?tlichen Kamin, der fu?rnbehagliche Stunden sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den uneinsehbaren Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre und entspannte Momente im Freien garantiert.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 72 m² sowie ein praktischer Keller bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 1,5 Etagen fu?gt sich das Haus harmonisch ins Wohnumfeld ein und vereint Funktionalität mit Charme.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem Haus Ihr
neues Kapitel beginnen - voller Wärme, Leben und neuer Erinnerungen.
Es bietet den idealen Ort, um anzukommen und sich wohlzufu?hlen.

Merkmale

504 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Highlights:

- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung im EG
- offener Wohn- und Essbereich
- moderne Badezimmer
- vorbereitete Sauna, nur noch Restarbeiten erforderlich
- Badezimmer mit Badewanne im EG und Dusche im OG
- Große Terrasse mit Überdachung
- gepflegte, uneinsehbarer Garten
- Gartenhäuschen
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone
- gemütlicher wasserführender Kamin im Wohnbereich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.489,93 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

576.576 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

56.576 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.800 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.376 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gymnich, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Gymnich, einem charmanten Stadtteil von Erftstadt, der ländliche Idylle und stadtnahen Komfort harmonisch verbindet. Wer das Leben im Grünen liebt, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Der Ort besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Historische Gebäude und gepflegte Straßen verleihen Gymnich einen besonderen Charme, während das nahegelegene Schloss Gymnich mit seinem Park zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur einlädt - direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in den benachbarten Stadtteilen von Erftstadt, insbesondere in Liblar und Lechenich, in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (Liblar) ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt - ideal für Pendler.
Gymnich bietet somit die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und Stadtnähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

SRE Swan Real Estate GmbHMaklerbüro

Richard-Wagner-Str. 18, 50674 Köln

Partnerschaft

Frau Stefanie BastinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxxa55

Referenznummer: 26-SRE-151

SRE Swan Real Estate GmbH

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