Osterstraße 174 - Beste Lage für starke Geschäfte!
In zentraler Lage der Osterstraße 174 entsteht hinter einer charaktervollen Altbaufassade ein hochwertig neu entwickeltes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bzw. Souterrain. Die hier angebotene Gewerbeeinheit auf der linken Gebäudeseite ist Teil dieses umfassend revitalisierten Ensembles. Das Bestandsgebäude wird auf Grundlage der Baugenehmigung aus 2017 umgebaut und neu errichtet. Die historische Straßenfassade sowie das Untergeschoss bleiben erhalten und werden kernsaniert. Ab Oberkante Gelände werden die äußeren Umfassungswände neu aufgebaut, die weiteren Geschosse in massiver Bauweise gemäß Architektenplanung aufgestockt. Das Gebäude umfasst ein Souterraingeschoss, ein Hochparterre sowie vier Obergeschosse, wobei das oberste Geschoss als Staffelgeschoss ausgebildet ist.
Die linke Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss / Souterrain und profitiert von der repräsentativen Altbaufassade sowie der hohen Sichtbarkeit an der frequentierten Osterstraße. Sie eignet sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis- oder Büronutzung. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Bauqualität schafft ein attraktives, zeitgemäßes Umfeld. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Die Außenanlagen werden gemäß Freiflächenplan gestaltet; Pflasterflächen werden mit anthrazitfarbenem Betonpflaster ausgeführt, Müllstandplätze dezent in die Gartengestaltung integriert. Eine attraktive Gelegenheit, eine moderne Gewerbefläche in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude mit historischem Charakter und hervorragender Lage in Hamburg-Eimsbüttel zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
233.750 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
13.750 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage der Osterstraße - dem lebendigen Zentrum von Hamburg-Eimsbüttel. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten und frequentiertesten Wohn- und Geschäftsquartieren Hamburgs und steht für Urbanität, Vielfalt und hohe Lebensqualität. Die Osterstraße bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Herz Eimsbüttels. Hier reiht sich ein vielfältiger Mix aus Einzelhandel, inhabergeführten Boutiquen, Dienstleistungsunternehmen, Cafés, Restaurants und Bars aneinander. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Wochenmärkte und ein gewachsenes, kaufkräftiges Wohnumfeld mit hoher Passantenfrequenz - beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelhandels- oder Dienstleistungsnutzung.
Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung mit Altbaucharme und modernen Wohnkonzepten. Singles, Paare und Familien sorgen für eine stabile und breite Zielgruppe direkt im Einzugsgebiet. Gleichzeitig profitiert der Standort von Laufkundschaft aus angrenzenden Quartieren sowie Besuchern der umliegenden Gastronomie- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U2) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Auch für Fahrradkunden ist der Standort optimal erschlossen und entspricht dem urbanen, mobilen Lebensstil des Stadtteils. Zahlreiche Grünflächen wie der Eimsbütteler Park, der Isebekkanal oder das Niendorfer Gehege befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Quartiers.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, lebendigem Umfeld und gewachsenem Kundenpotenzial - eine hervorragende Adresse für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 27,67 m², Gesamtfläche: 28,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 7.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zum Bus: 0.3
