Saniert.Wellness.Provisionsfrei. Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wellnessbereich im Haus
Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine moderne und funktionale Wohnlösung auf rund 89 m². Im Zuge der Sanierung wurden alle Wände sauber verspachtelt und neu gestrichen. Darüber hinaus erfolgte der Einbau neuer Schüco-Fenster mit Jalousien, ein barrierefreies Badezimmer mit Großformatfliesen sowie ein einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen. Zusätzlich sind maßangefertigte Fliegenschutzgitter an sämtlichen Fenstern installiert.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine separate Küche sowie ein Balkon als ergänzende Außenfläche. Alle Bereiche sind technisch und optisch modernisiert und bieten einen zeitgemäßen, ruhigen Gesamteindruck.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich. Den Bewohnern stehen ein großes Schwimmbad und eine Sauna direkt im Gebäude zur Verfügung. Dieser zusätzliche Mehrwert ist selten und erweitert die Nutzbarkeit der Anlage deutlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 440,00 €. Es setzt sich aus Bewirtschaftungskosten (318,20 €) und einer Rücklagenzuführung von 121,20 € zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 89.535,40 €.
Eine Garage kann optional für ca. 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist provisionsfrei für Kaufende und steht nach Absprache zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort nutzbare Einheit in einer gepflegten Wohnanlage mit zusätzlichem Komfort durch Schwimmbad und Sauna.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Sauna
.Provisionsfrei für Kaufende .Kernsaniert im Jahr 2021 .Neue Schüco-Fenster mit Jalousien .Maßangefertigte Fliegenschutzgitter an allen Fenstern .Barrierefreies, modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen .Einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen .Alle Wände verspachtelt und neu gestrichen .Schwimmbad und Sauna direkt im Haus (Gemeinschaftsanlage) .Klare, funktionale Raumaufteilung (3 Zimmer + Küche + Bad) .Balkon .Trockenbaudecken im Wohnzimmer .Gepflegte Wohnanlage mit solider WEG-Struktur .Garage optional für ca. 10.000 € erwerbbar .Rücklage der WEG (31.12.2024): 89.535,40 € gesamt .Hausgeld (2025): 440 € / Monat - 318,20 € Bewirtschaftungskosten - 121,80 € Rücklagenzuführung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
164950 €164.950 €
1.845,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.971 €1
Kaufpreis
164.950 €
Kaufnebenkosten
14.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.474 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.722 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentral angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Dienstleister sind schnell erreichbar und unterstützen einen gut organisierten Alltag.
Der öffentliche Nahverkehr ist unkompliziert erreichbar, ebenso die Lüdenscheider Innenstadt mit weiteren Angeboten. Auch die A45 liegt in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine funktionale Verbindung in die umliegenden Städte.
Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und übersichtlich. Die Höhenlage der Straße schafft eine angenehme Wohnatmosphäre ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Infrastruktur und kurze Wege - ein praktikabler Standort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
