Helle Neubauwohnung mit Parkblick in U-Bahnnähe bei Donauinsel | Vermietung im freien Mietzins möglich | Tiefgaragenplatz und Einbauküche vorhanden
Zum Verkauf gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die nicht nur dazu einlädt sich selbst wohlzufühlen, sondern auch die ideale Gelegenheit für eine Vermietung im freien Mietzins bietet. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage.
Der großzügige Grundriss lässt sich einfach zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer gestalten. Dies wurde bereits erfolgreich bei einer gleichen Wohnung im Haus gemacht und diese Wohnung wurde dann (01/2025) für einen HMZ (zzgl. BK & USt.) idH von €764,62 vermietet.
Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist aktuell vermietet:
Mietbeginn 04/2008
unbefristet
Ertrag (exkl. BK und USt.) € 48,35
Ertrag p.a. € 580,20
HIGHLIGHTS
* Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
* Parkblick
* EinbaukĂĽche
* modernes & gepflegtes Neubaugebäude
* Vermietung im freien Mietzins möglich
* sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich
* Hell mit Westausrichtung
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1999
* BEZIEHBAR: sofort
* WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
* ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer
* MĂ–BLIERT: Bad und KĂĽche
* LIFT: ja, Personenaufzug
* KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
* BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
* ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
* HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 "VorgartenstraĂźe"
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
* HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
* KLASSE: B/D
Kaufpreis: € 290.000,00
Kaufpreis Stellplatz: € 13.500,00
Kaufpreis gesamt: € 303.500,00
Betriebskosten: € 142,77
Betriebskosten Stellplatz: € 23,00
rep. Rücklage: € 64,98
Heizungsakonto: € 56,61
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
