Großzügige Maisonette-Wohnung mit Studio, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,87 m² und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Bereits beim Betreten wird die angenehme Raumwirkung spürbar. Die untere Ebene überzeugt durch eine klare Struktur und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Ambiente.
Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste WC. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachstudio. Dieser Bereich beeindruckt durch seine sichtbare Holzdecke und die markante Giebelfensterfront, die dem Raum Charakter und eine besondere Atmosphäre verleihen. Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum - das Studio erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Auch wenn die Einheit offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt wird, stehen faktisch vier gut nutzbare Räume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit überdachter Fläche. Durch die erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss genießt man hier eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen, offenen Ausblick über die umliegende Bebauung.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Holzfenster mit Zweifachverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für eine solide Basis. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen waren bislang nicht erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert geführt, Rücklagen sind vorhanden und werden regelmäßig aufgebaut.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Option dar. Der Maisonette-Charakter, das helle Studio sowie der Balkon mit Ausblick verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit in gefragter Lage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
3.801,07 €/m²
Hausgeld
529 €529 €
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.304 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
35.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzgerlingen (71088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Holzgerlingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg. Diese Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was sie besonders für Berufspendler interessant macht.
Holzgerlingen bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und ermöglicht es, dem Alltagsstress zu entfliehen, während man dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt vor der Tür hat.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
