Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/S6HX an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
In herrlich ruhiger Feldrandlage präsentiert sich dieser Atriumbungalow mit außergewöhnlich viel Privatsphäre und einem geschützten Wohnambiente. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Herzstück der Immobilie bildet das Atrium, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht und eine nahezu uneinsehbare Außenfläche schafft - ein geschützter Rückzugsort mit mediterranem Flair. Ergänzt wird dies durch einen zweiten Gartenbereich, sodass unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte realisiert werden können.
Der Wohnbereich mit offenem Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bildet die ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die großen Fenster bieten aus jedem Winkel einen Aublick in die eigene Gartenoase.
Das Haus ist zu 2/3 unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein separater Abstellraum für Gartengeräte, eine Garage sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch enormes Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Ob umfassende Modernisierung, stilvolle Kernsanierung oder architektonische Neuinterpretation - hier entsteht die seltene Gelegenheit, ein besonderes Wohnkonzept in privilegierter Lage zu realisieren.
Ein Objekt für Visionäre, die Lagequalität, Privatsphäre und architektonische Besonderheiten zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis beträgt 319.800 Euro zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
Merkmale
481 m² Grundstück
Keller
Garage
+ Atriumbungalow mit viel Privatsphäre + Ruhige Lage am Feldrand + 3 Zimmer verteilt auf ca. 123 m² + Kunststofffenster 2fach Isolierverglasung + offener Kamin + zu 2/3 unterkellert + zwei Gartenbereiche + Gaszentralheizung (2003) + zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte + Garage
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319800 €319.800 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.400 €1
Kaufpreis
319.800 €
Kaufnebenkosten
38.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.797 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.787 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschmar, Troisdorf / Eschmar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten von Natur und Feldern liegt der Stadtteil Eschmar mit beschaulichen 3.400 Einwohnern. Es befindet sich zwischen den Stadtteilen Sieglar und Müllekoven und ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Eschmar besteht aus einem alten, gewachsenen Teil und dem neuen Teil, der Gartenstadt. Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind reichlich vorhanden: Sportvereine, Kinderspielplätze und nicht zuletzt die Siegauen mit ihren vielfältigen Fahrrad- und Wanderwegen.
Sehenswert ist die stillgelegte Eschmarer Mühle, in der sich heute nach Umbaumaßnahmen Eigentumswohnungen befinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
