Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
145000 €
2.129 €/m²
3 Zimmer • 68,1 m² • EG

Anleger gesucht: Vermietete 3-Zi-ETW am Waller Friedhof

Die Wohnanlage Pastorenweg 67 bis 73 im Stadtteil Gröpelingen, an Walle angrenzend, wurde Mitte der 1920er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 16 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen.
Die Häuser sind 2-geschossig (EG, 1.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellflächen, Wäschetrockenplätze und einzelne Kammern.

Zum Verkauf steht eine vermietete = bewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts. Die Küche mit angebautem Balkon, das Badezimmer mit Fenster und das Schlafzimmer sind zur Garten-Seite ausgerichtet, Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 211 EUR und beinhaltet u. a. Be-u. Entwässerung, Winterdienst, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (66 EUR), Verwaltergebühr.
Der Gas- und der Stromverbrauch und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 528 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 3.000 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 ca.200.000EUR betragen haben.
Mieter zahlt 463 EUR Nettokaltmiete mtl.(seit Mietbeginn 2017) und 167 EUR Betriebskostenvorauszahlung mtl. an den Wohnungseigentümer. (Stand Jan.26)
Selbstnutzer aufgepasst: Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag! Keine Sonderkündigung möglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40424-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datens

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bad mit Fenster
Keller
Balkon

Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 111,6 kWh(m²*a), Erdgas, mit WW, Klasse D, Bj. der Wärmeerzeuger versch., Bj. Gebäude 1924.
Gas-Etagen-Heizung.
Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2022 erfolgte eine Sanierung der Grundkanalleitungen.
Im Jahr 2019 fand eine Trinkwasseruntersuchung statt. Es wurden keine Mängel festgestellt. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Zustand der Wohnung innen: Einfach. Genauere Angaben sind derzeit nicht möglich.
Das Bremer Landesamt für Denkmalpflege weist darauf hin, dass für die Wohnanlage im Pastorenweg 67-73 bereits ein Unterschutzstellungsverfahren eingeleitet wurde und sie in naher Zukunft ein eingetragenes Denkmal sein wird.
Dies soll im Zusammenhang mit der Nachbarbebauung Altenescher Straße, Gröpelinger Heerstraße, Werschenreger Straße geschehen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.129,22 €/m²

Hausgeld

211 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.736,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.736,72 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

155.150 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

10.150 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenhof, Bremen (28237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Pastorenweg ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Gröpelinger Heerstraße und der Bremerhavener Straße, in der Nähe des Nordwestlichen Eingangs zum Waller Friedhof.

Die Haltestelle Altenescher Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Walle, in rund 20 Minuten in der Bremer City (Domsheide). Die Haltestelle Grasberger Straße (Linie 3) ist fußläufig erreichbar. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie ebenfalls zügig.
Gröpelingen bietet Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Herr Frank RittmeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24SEKS9FALCW

Referenznummer: 40424-1

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