Charmante Doppelhaushälfte - Wohnen mit Bergblick: Licht, Raum und Gartenidylle vereint!
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und viel Licht. In idyllischer, ruhiger Lage von Pfaffenhofen an der Ilm gelegen, bietet das Haus ein Zuhause für Menschen, die Weite, Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.
Bereits beim Betreten spürt man die offene, freundliche Ausstrahlung der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das luftige Raumgefühl.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
336 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenanbindung
Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hauptgarten - ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder spielende Kinder. Der gepflegte Vorgarten sorgt zusätzlich für einen einladenden ersten Eindruck.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:
eine Küche mit angenehmer Größe und guter Aufteilung
ein separates Büro - perfekt für Homeoffice oder Gäste
ein Gäste-WC
Die Räume wirken offen, wohnlich und zugleich strukturiert.
Obergeschoss - Raum, Licht und Besonderheit
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Galeriezimmer, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Dieser groĂźzĂĽgige Bereich eignet sich ideal als Wohnlounge, Atelier oder RĂĽckzugsort und verfĂĽgt ĂĽber einen begehbaren Kleiderschrank bzw. Speicher.
Zusätzlich stehen hier drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein groĂźes Highlight sind die beiden Balkone:
ein groĂźzĂĽgiger Balkon fĂĽr sonnige Stunden
ein weiterer, kleiner Balkon fĂĽr einen ruhigen Moment zwischendurch
Kellergeschoss - Mehr als nur Stauraum
Das Untergeschoss bietet weit mehr als ĂĽblichen Nutzraum:
ein Hobbykeller
ein Waschkeller
ein separater Heizungsraum
Damit entsteht viel Platz für Hobbys, Ordnung und praktische Abläufe.
Ausstattung & Modernisierung
Vor rund fĂĽnf Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem:
das Badezimmer vollständig erneuert (inkl. neuer Leitungen)
in vielen Räumen hochwertiger Parkettboden neu verlegt
mehrere Fenster erneuert
ein Balkon über dem Eingangsbereich ergänzt
Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage mit modernem Brennwert-Gaskessel in Kombination mit Solartermie - eine zukunftsorientierte, effiziente Lösung.
AuĂźenbereich & Parken
Der großzügige Hauptgarten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Privatsphäre. Der Vorgarten unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerSolar
Mietkosten
Warmmiete
1.950 €
Kaltmiete
12,76 €/m²
1.800 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Pfaffenhofen, Schechen (83135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schechen/Pfaffenhofen - einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ländlichen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Hier wohnen Sie naturnah und zugleich alltagstauglich: Wiesen, Felder und die beeindruckende Voralpenlandschaft beginnen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur gehören hier ganz selbstverständlich zum Lebensgefühl. Die Nähe zu Bergen und Seen verleiht dem Standort echten Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Rosenheim als regionales Zentrum bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Shopping, Gastronomie, Kultur und weiterführenden Schulen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Rosenheim zügig, ebenso die Autobahnen Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ruhig im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen zu Besichtigungsterminen abzusehen.
Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen die uns erreichen, können wir leider nicht alle E-Mails sofort beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
