Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Mieteinnahmen im Süden Berlins
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich derzeit mit einer bezugsfreien Erdgeschosswohnung und einer vermieteten Einheit im Obergeschoss und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr ca. 1975 errichtete Haus erstreckt sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 208 m², aufgeteilt in ca. 101 m² im Erdgeschoss und ca. 107 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Charakter. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und regelmäßige monatliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Erdgeschoss mit seiner Terrasse und dem direkten Bezug zum Garten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung, während Holzfenster, ein vorhandener Keller sowie eine Ölzentralheizung den funktionalen Rahmen des Hauses abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der den privaten Außenraum erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand des Erdgeschosses eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die NKM beträgt für das OG 800€ im Monat.
Merkmale
Bezug: sofort
678 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.341,35 €/m²
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienfelde, Berlin (12277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk Marienfelde. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Marienfelde mit Anschluss an die Linie S2 gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Freizeit und Erholung Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks bieten Raum für Erholung im Alltag. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Familie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit langfristiger Wohnperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
