4 Zimmer • 134 m² • 248 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
498000 €498.000 €
3.716 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 248 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Neuwertige & gut ausgestattete DHH mit FBH, Garage, Solar, Klimaanlage, uvm. in MG-Wickrath.
Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim? Dann könnte diese schöne, moderne Doppelhaushälfte in MG-Wickrath schon bald Ihr neues Zuhause sein! Durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien, gute Ausstattung, qualitative Bauausführung (Massivbau) und hervorrangende Energieeffizienz zeichnen dieses Objekt aus.
Das neuwertige Haus ist in 2016 nach den damals gültigen Bestimmungen und Anforderungen der EnEV erbaut / fertiggestellt worden und ist seitdem an eine sehr ordentliche und zuverlässige Familie vermietet gewesen (ab 01.03.2026 freiwerdend).
Bereits beim Betreten des Hauses lässt sich die moderne Raumgestaltung erkennen. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (bodentiefe Fenster & Türen) und einer offenen Küche mit einer Gesamtfläche von über 40m². Ein Highlight der Küche ist der angrenzende, ca. 3m² große Vorratsraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Anschlussoption und eine zusätzliche Gas-Zuleitung für einen Kaminofen. Des Weiteren befinden sich im EG ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (Waschküche & HAR), der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.
Über eine massive Treppe, die mit hochwertigen Natursteinstufen ausgestattet ist, gelangen Sie in das ca. 64m² große Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem geräumigen, sehr schicken Badezimmer. Die zukünftige Wohlfühloase ist mit hochwertigen Wand- & Bodenfliesen, einer Dusche, einer Badewanne und jeweils einem WC / Bidet namhafter Hersteller ausgestattet. Das helle Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster und bietet als Besonderheit einen angrenzenden Ankleideraum von über 5m². Zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer) von jeweils 15m² runden das gelungene Raumangebot im OG ab.
Das vollumfänglich gedämmte Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von über 23m² (zusätzliche Nutzfläche!) lässt Ihnen Raum für individuelle Nutzung und Gestaltung. In einem abgetrennten Bereich befindet sich hier auch die hochwertige Gas-Zentralheizung und ein solarbetriebener Warmwasserspeicher (300L).
Im Außenbereich steht Ihnen außerdem noch eine große, mit Feinsteinzeug-Platten ausgestattete Terrasse, ein pflegeleichter / gemütlicher Garten und eine ca. 23m² große Garage (im Kaufpreis inklusive!) zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
248 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.716,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
552.182 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
54.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Diese neuwertige DHH befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer ruhigen Umgebung im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil "Wickrath", wo Ihnen eine gute Infrastruktur geboten wird. Öffentliche Verkehrsmittel, Schuleinrichtungen, Sportvereine, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über die umliegenden Autobahnen (A61, A46, A52) wird eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte wie Neuss, Düsseldorf, Krefeld etc. ermöglicht. Hier finden Sie also alle Annehmlichkeiten für eine aktive und angenehme Lebensweise.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Hinweis: Die auf den Fotos zu sehende Möbel, die EBK mit allen Elektrogeräten, der moderne & beleuchtete Bad-Spiegelschrank / Waschtisch, die schöne Spiegelfläche im Flur und die Akustikpanelle an diversen Stellen & Räumlichkeiten gehören den aktuellen Mietern dieser Immobilie und können bei Bedarf gerne nach Absprache und Vereinbarung übernommen werden.
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen, Bilder und Fragen rund um eine Baufinanzierung stehen wir „Buller Immobilien GbR“ Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
