Die Wohnung wird nur an max. 2 berufstätigen Personen ohne Hunde, Katzen und Kinder vermietet. Für Interessenten aus Nachbarländern und oder mit Aufenhaltsgenehmigungsstatus muß eine Sicherheit in Höhe von 5000 € hinterlegt werden. Die gemütliche und helle Dachgeschoss-Wohnung, ca. 71 m² kann früher oder zum 01.07.26 bezogen werden und befindet sich im 2. OG eines sehr ruhigen Mehrparteienhaus. Drei attraktive helle Zimmer mit einer modernen Einbauküche und einem Fensterbad mit Dusche sowie eine kleine Abstellkammer in der Wohnung und einem weiteren Abstellraum im Keller garantieren Ihnen ein gemütliches Zuhause,. Das vorhanden Arbeitszimmer eignet sich hervorragend bei dem vorhanden Glasfaseranschluss zum Homeoffice. .
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Die Böden in Diele, Arbeitszimmer,Wohnzimmer und Küche sind mit einem hellen hochwertigen Laminat ausgelegt; Im Schlafzimmer liegt eine hochwertige Teppichware; Die weißen Kunststofffenster sind doppeltverglaßt; Das Bad ist mit einem frischen, hellen Fliesendesign mit einer manhattengrauen Duschwanne,WC. Und Waschbecken ausgestattet. Es befinden sich dazu dunkle Badmöbel; Zusätzlich verfügt die Wohnung über Rauchmelder- Anlage, elektronische Heizmessgeräte,Wasseruhren, Glasfaserkabelanschluss, einer Sat- Anlage,einer Abstellkammer in der Wohnung, sowie einem Abstellkellerraum; Weiter besteht zur Wohnung ein eigener abschließbarer Waschmaschinen-u. Trockneranschluss- Vorrichtung im Waschkeller, sowie ein zusätzlicher all gem. Trochnungskeller; und zur Mitbenutzung eine Wäschespinne im Hof.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Kaltmiete
7,18 €/m²
510 €
Nebenkosten
280 €
Kaution
1730 €1.730 €
Lage
Dürener Straße 1, Immendorf, Geilenkirchen (52511)
Die Wohnung liegt mitten in der Ortschaft Immendorf, ein ruhiger Stadtteil im Nordosten von Geilenkirchen, im Süden des Kreises Heinsberg in der Angrenzung von Baesweiler, Übach-Palenberg und Aldenhoven mit einer ausgezeichneten Anbindung über die Bundesstraßen 56/57 zu den Autobahnen A4, A44 und A46. Also ideal auch für Erstmieter, die morgens schnell zu ihrem Arbeitsplatz müssen. Somit erschließen sich die umliegenden Städte, Köln und Düsseldorf mit Ihren Flughäfen bis hinein ins Ruhrgebiet oder die Nachbarländer, Niederlande und Belgien in kürzester Zeit mit dem PKW. Den Zugpendler bietet mit nur 3,5 km Entfernung in 5 Fahrminuten mit dem PKW zur Bahn nach Geilenkirchen die Möglichkeit, bequem seinen PKW in das unentgeltliche Parkhaus an der Bahn abzustellen und mit dem Jobticket mit der R4 oder Euregio zum Arbeitsplatz zu gelangen. Der Ortsteil selbst verfügt größten Teils über fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem Bäcker und dem legendären "Immendorfer Landcafe". Die medizinische Versorgung wird im Ort durch eine allgemein. ärztliche Praxis und einem Zahnarzt abgedeckt. Für weitere gute Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW über die B57 nach Übach- Palenberg am Wasserturm, wo sämtlicher wöchentlicher Einkaufsbedarf absolut gedeckt wird. Der am Ort angrenzende Sport und Golfpark Loherhof bietet nach Feierabend und am Wochenende ausreichende Möglichkeiten zum Entspannen und seine Fitness zu verbessern. Der Golfplatz ist öffentlich. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete, die man ebenfalls optimal auch per Rad erreichen kann, machen diese Wohnung zu einem interessanten Wohnungsort.
